2024年（令和6年）公示地価 東京都 足立区 竹の塚５丁目２９番８
東京都 足立区竹の塚５丁目２９番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区竹の塚５丁目２９番８の公示地価
標準地の公示地価
350,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区竹の塚５丁目２９番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立-39
所在及び地番
東京都 足立区竹の塚５丁目２９番８
住居表示
竹の塚５－２９－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
350,000(円/m²)
地積(m²)
211(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
竹ノ塚、 720m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域である。土地の細分化傾向が認められ、将来的にもこの傾向は続くと予測する。地価は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線沿線で五反野駅～竹ノ塚駅勢圏の住宅地域である。需要者は足立区内及びその周辺区在住の個人が中心であるが、足立区内在住の個人の割合が多い。区内としては住環境が整った住宅地域で、需要に対し供給が少ない地域である。市場での中心となる価格帯は戸建住宅で５０００～６０００万円で、土地のみの供給は少ないが総額的には３５００～４０００万円と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格の試算では周辺類似地域において規範性の高い多数の取引事例が収集できた。土地取引は自用目的としたものが中心であるが、近隣地域及び周辺地域には地主等が所有するアパート、マンションも多く見られ、近年は賃貸需要も増加している。これらの要因を考慮した結果、比準価格を重視するも収益価格を参酌し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復している下で、極めて緩和的な金融政策の効果もあり、区内の不動産市況は好調である。地価は総じて上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 中規模住宅が多い環境良好な住宅地域であるが、近年は画地の細分化が進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は駅から徒歩圏内で、閑静で良好な居住環境にある住宅地として成熟しており、当面、現状を維持していくものと予測する。地価は上昇傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は足立区内における住宅地域である。需要者の中心は、足立区及び周辺地域における若年層を含む一次取得者又は買換えが中心である。住環境が良好なことから、安定した需要が見込まれる。近年は土地を細分化する傾向にあり、土地は１００㎡前後で３０００万円～３５００万。新築戸建の価格は４５００万円～５５００万円程度である。地価動向は、上昇傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、自己利用を目的とした住宅が存する地域である。試算収益価格の収益性は低く、取引価格指標と成り得る価格水準になっておらず、想定要素も含み客観性に欠け収益価格の規範性は低い。よって、収益価格は比準価格と同程度考慮すべき所、居住の快適性等に基づき市場で形成された実証的で規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌し、更に周辺地価動向や代表標準地を規準とした価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し地価は上昇傾向にあるが、物価高騰やそれに伴う金融政策の動向等に注視が必要である。 |
| 地域要因 | 中規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、近年では画地の細分化が見うけられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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