2024年（令和6年）公示地価 東京都 足立区 一ツ家４丁目５番４外
東京都 足立区一ツ家４丁目５番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区一ツ家４丁目５番４外の公示地価
標準地の公示地価
335,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区一ツ家４丁目５番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立-40
所在及び地番
東京都 足立区一ツ家４丁目５番４外
住居表示
一ツ家４－５－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
335,000(円/m²)
地積(m²)
116(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
六町、 890m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はなく、ほぼ現状で推移していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、つくばエクスプレス線、ＪＲ常磐線及び東武伊勢崎線沿線で、概ね足立区の圏域。需要者の中心は、足立区及び周辺地域に居住する自己利用目的の１次取得層である。区画整理進行中の六町駅周辺に比べ総額としての値頃感があり、底堅い需要が存する地域である。取引の中心となる価格帯は、１００㎡前後の更地で３，３００万円前後、新築戸建住宅で４，５００万円～５，０００万円となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は六町駅徒歩圏で交通利便性に優れるため共同住宅も見受けられるが、割安な賃料水準に変動は殆ど見られず、高度利用は困難で収益価格は低位に試算された。地域における中心的な需要者による取引は、主に自己居住目的の取引であり、収益性よりも利便性や快適性に基づく市場性が重視される。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は緩やかに回復しており、不動産市場も堅調である。ただし、物価上昇や金融資本市場の変動等による影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 比較的環境の良好な住宅地域で、従来から一定の需要が存する地域である。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、戸建住宅を中心とした住宅地域である。地域要因に特段の変動要因は認められないことから、当面は現在の住環境が維持されるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区内の住宅地域の存する圏域である。市場参加者の中心は足立区内の居住者を中心とするが、居住用不動産については周辺市区からの転入も認められる。需要の中心は、新築戸建で４０００万円台後半から５５００万円程度、土地価格は１００㎡程度の土地で３０００万円から４０００万円程度である。市況については、特に居住用不動産を中心に需要は旺盛で、堅調に推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、自己利用を目的とした住宅を中心とした地域である。試算収益価格の収益性は低く、取引価格指標と成り得る価格水準になっておらず、想定要素も含み客観性に欠け収益価格の規範性は低い。よって、収益価格は比準価格と同程度考慮すべき所、居住の快適性等に基づき市場で形成された実証的で規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌し、更に周辺地価動向や代表標準地を規準とした価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し地価は上昇傾向にあるが、物価高騰やそれに伴う金融政策の動向等に注視が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られない。近隣地域周辺は居住環境が比較的良好で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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