2024年（令和6年）公示地価 東京都 足立区 堀之内２丁目１２番３
東京都 足立区堀之内２丁目１２番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区堀之内２丁目１２番３の公示地価
標準地の公示地価
233,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区堀之内２丁目１２番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立-41
所在及び地番
東京都 足立区堀之内２丁目１２番３
住居表示
堀之内２－１２－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
233,000(円/m²)
地積(m²)
141(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
小規模事業所、倉庫、住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
江北、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は住宅を中心として倉庫、小工場、駐車場も見られる住宅地域である。地域内においては、特段の変動要因は認められないことから、当面は現状を維持していくものと予測する。地価水準は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区及びその周辺の住宅地域であると判断した。主たる需要者は都心へ通勤する区内在住または地縁的選好性を有する１次取得者が中心である。住工混在地で地価は若干ながら上昇している。当該市場での取引価格は土地については１００㎡で２，０００万円台、新築戸建住宅については、３，０００万円～４，０００万円台後半が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模事業所、倉庫、住宅等が混在する住宅地域であり、また最寄り駅から遠く、交通接近性に劣るため地価水準に見合う賃料水準が形成されていなく比準価格よりも収益価格が低位に試算された。地域は収益性よりも居住の快適性を重視する地域であり、自用を目的とした取引が主であり、需要者は市場性を最も重視する。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復が続くが、経済・物価を巡る不確実性は高い。金融・為替市場の動向やその経済・物価への影響等を十分注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 小規模事業所、倉庫、住宅等が混在する住宅地域であり、地域要因の変動は認められない。当該地域の地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。また、個別的要因の格差率を変動させる市場性の変化も特に認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模な倉庫、事業所、空地等も見られる住宅地域である。最寄り駅からバス便利用のため大量の宅地需要は見込めず、現状のまま推移し、地価水準は他の地域と比較した割安感から緩やかに上昇すると予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は足立区内の鉄道駅からバス便利用となる住宅地域。需要者の中心は地縁性を有する一次取得者である。古くから小工場や作業所が混在する住工混在地域で住環境及び交通利便性が劣るため住宅需要は強くはないが、区内の他の地域と比較した割安感から一定の需要がある。取引の中心となる価格帯は、土地は２５００万円程度、新築戸建住宅は３５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅のほか共同住宅も見られるが、バス便利用の地域のためアパート等の賃貸需要は弱く、自用目的の取引が中心の地域である。土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、このような地域における収益価格の信頼性は相対的に低い。比準価格は類似地域より多数の信頼性ある取引事例を得られ、この価格の精度は高い。以上より、比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定しｽ。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的なインフレーションを背景にインフレヘッジのため各種資産への投資意欲は旺盛で、不動産市場への需要も高まり、価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 交通利便性の劣る住工混在地域である。市場の特性が変化するような地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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