2024年（令和6年）公示地価 東京都 足立区 千住曙町５５番２４外
東京都 足立区千住曙町５５番２４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区千住曙町５５番２４外の公示地価
標準地の公示地価
384,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区千住曙町５５番２４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立-43
所在及び地番
東京都 足立区千住曙町５５番２４外
住居表示
千住曙町３５－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
384,000(円/m²)
地積(m²)
150(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に作業所等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
堀切、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。住宅需要は堅調であり、地価は上昇傾向が継続している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千住地区とその周辺に位置する住宅地域である。需要者の中心は、足立区及び周辺地域に居住する１次取得者、買替需要者、不動産開発業者等である。利便性や都心への交通接近条件に優れる千住地区の住宅地の需要は引き続き高い。ただし、近隣地域及び周辺は環境条件等で比較的競争力に劣る。戸建住宅用地の取引規模は５０～１００㎡程度であり、取引の中心となる価格帯は、土地で４，０００万円程度であるが、環境等によりまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅への接近性に優れるため周辺にはアパート等も見られるが、高度利用が困難で、賃料水準が比較的割安であるため収益価格が低位に試算された。地域における中心的な需要者による取引は、主に自己居住目的の取引であり、収益性よりも利便性や快適性による市場性が重視されている。したがって、市場性を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討もふまえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利金融政策の継続等により、住宅需要は堅調であるが、今後は金利上昇や物価高による影響など景気下振れの懸念材料もある。 |
| 地域要因 | 住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅と共同住宅等が混在する地域である。地域内においては、特段の変動要因は認められないことから、当面は現状を維持していくものと予測する。地価水準は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区及びその周辺の住宅地域であると判断した。主たる需要者は都心へ通勤する区内在住または地縁的選好性を有する１次取得者が中心である。利便性等を背景に需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。地域の中心的な土地の価格帯としては、１００㎡程度で３，０００万円台、新築戸建は５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅が多い住宅地域である。周辺にアパート等も見られるが、高度利用が困難であり地価水準に見合う賃料水準が形成されていないため比準価格よりも収益価格が低位に試算された。地域は収益性よりも居住の快適性を重視する地域であり、需要者は市場性を最も重視する。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復が続くが、経済・物価を巡る不確実性は高い。金融・為替市場の動向やその経済・物価への影響等を十分注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 戸建住宅と共同住宅等が混在する地域であり、地域要因の変動は認められない。当該地域の地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。また、個別的要因の格差率を変動させる市場性の変化も特に認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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