2024年（令和6年）公示地価 東京都 足立区 竹の塚２丁目１９番２
東京都 足立区竹の塚２丁目１９番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区竹の塚２丁目１９番２の公示地価
標準地の公示地価
414,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区竹の塚２丁目１９番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立-45
所在及び地番
東京都 足立区竹の塚２丁目１９番２
住居表示
竹の塚２－１９－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
414,000(円/m²)
地積(m²)
205(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
竹ノ塚、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅を中心とする標準的な住宅地域であり、周辺には共同住宅等も見られるが、現状の住環境を維持すると予測する。緩やかな景気回復基調もあって需要は堅く、地価も安定して推移するとみられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね東京２３区北部の戸建住宅を中心とする鉄道駅徒歩圏の住宅地域の圏域と把握される。需要者の中心は都心への通勤利便性や住環境を重視する中間所得者層である。竹の塚２丁目地区は、緩やかな景気回復もあって、住宅需要は比較的安定して推移しており、その規模により異なるが、土地は総額３，０００万円前後、新築戸建物件で５，０００万円超を中心に取引されるものとみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は低層住宅地であり、自用目的の戸建住宅用地ﾆしての需要が主となる地域である。したがって収益性よりも居住の快適性等が需要者に重視されるものと思量する。また類似地域等において多数の信頼性ある取引事例を収集できたことから、比準価格を標準とし、収益価格も参酌して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利政策等により良好な環境が依然続いており、緩やかな景気回復の下で不動産市場は安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏にある比較的環境が整った住宅地域であり、住宅需要は堅調であるため、地価も安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当面は現状の地域特性である、中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域のまま推移してゆくものと予測する。地価は上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、竹ノ塚駅、六町駅を最寄駅とする住宅地域一帯と判断した。主たる需要者は区内在住の一次取得者や区内の不動産業者等であるが、居住環境が比較的良好な地域のため区外からの転入者等も他の地域に比べると多く見受けられる。土地は３，０００万円台が中心であり、新築戸建住宅は４，５００万円～５，０００万円台後半の物件が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が多い住宅地域である。周辺には賃貸共同住宅等もある程度みられるが、賃料水準が低く、収益価格が比準価格に比して低位に試算された。中心的な需要者による取引は主に自己使用目的の取引であり、収益性よりも市場性が重視されて意思決定がなされる。以上より、本件では、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留めて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ウィズコロナ政策の展開や海外からの入国規制等が緩和される中、不動産の取引市場は再び活発化している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅近くの比較的環境良好な住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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