2024年（令和6年）公示地価 東京都 足立区 西新井７丁目９番４
東京都 足立区西新井７丁目９番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区西新井７丁目９番４の公示地価
標準地の公示地価
328,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区西新井７丁目９番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立-46
所在及び地番
東京都 足立区西新井７丁目９番４
住居表示
西新井７－９－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
328,000(円/m²)
地積(m²)
140(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西新井大師西、 430m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、共同住宅が混在する住宅地域であり、現状を維持して推移していくものと予測される。地価水準は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、日暮里・舎人ライナー西新井大師西駅と東武大師線大師前駅周辺の一般住宅や共同住宅が混在する地域である。需要者の中心は、足立区及び周辺地域に居住する１次取得者、買い替え取得者であり、このような需要者に対する売却を目的とした転売業者も考えられる。地価は上昇している。取引の中心となる価格水準は、新築の戸建住宅が４，０００万円台が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、戸建住宅、共同住宅等が混在する中に空地が見られる地域である。アパート等の収益物件も見られるが、賃料水準が低く収益価格は低位に求められた。対象地は自用目的の取引が中心であり、居住の快適性を重視する地域である。したがって、市場の実態をより反映する比準価格を採用し、収益価格を参酌して、更に代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍も落ち着き、景気も回復しつつある。東京の不動産市況も同様に回復している。 |
| 地域要因 | 変動は認められないが、沿線人口の増加で需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はないが、規模は標準的で、方位も南であるため、競争力はある程度見込まれる。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成熟した住宅地域である。地域内及びその周辺において特段の変動要因は見られないため、現状を維持していくと見込まれる。地価水準は緩やかな上昇傾向が継続すると予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は足立区内の日暮里舎人ライナー、東武伊勢崎線沿線の各駅から徒歩圏内の住宅地域。需要者の中心は区内及び周辺区市に在住の一次取得者や地縁性を有する買替え取得者である。日暮里舎人ライナー沿線は、徐々に宅地開発が進み、区内の他の地域との比較で割安感があるため区外からの需要者も増加している。取引の中心となる価格帯は、土地は３０００万円程度、新築戸建住宅は４０００万円～５０００万円となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅のほか、共同住宅も見られる住宅地域であるが、賃料水準が低く収益価格は比準価格に比し低位に求められた。近隣地域は自用目的の取引が中心で、かつ収益性よりも快適性を重視する住宅地域のため、収益価格の信頼性は相対的に劣る。比準価格は同一需給圏内の類似地域より多数の信頼性ある取引事例を得られ、この価格の精度は高い。以上より、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的なインフレーションを背景にインフレヘッジのため各種資産への投資意欲は旺盛で、不動産市場への需要も高まり、価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 低層住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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