2024年（令和6年）公示地価 東京都 足立区 加平１丁目１７番１８
東京都 足立区加平１丁目１７番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区加平１丁目１７番１８の公示地価
標準地の公示地価
377,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区加平１丁目１７番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立-48
所在及び地番
東京都 足立区加平１丁目１７番１８
住居表示
加平１－１７－２２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
377,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅等が多く見られる住宅地域
前面道路の状況
南 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北綾瀬、 330m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅や共同住宅等が見られる住宅地域であるが、今後も現状の住環境を維持すると予測する。戸建住宅等への取得意欲は底堅く、安定した地価動向が続くとみられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね東京２３区北部の戸建住宅や共同住宅等が見られる鉄道駅徒歩圏の住宅地域の圏域と把握される。需要者の中心は都心への通勤利便性や住環境を重視する中間所得者層である。加平１丁目地区は、住宅需要も堅調に推移し地価は上昇している。土地は総額３，５００万円前後、新築戸建物件で５，０００万円前後を中心に取引されるものとみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は低層住宅地であり、自用目的の戸建住宅用地としての需要が主となる地域である。したがって収益性よりも居住の快適性等が需要者に重視されるものと思量する。また類似地域等において多数の信頼性ある取引事例を収集できたことから、比準価格を採用し、収益価格を関連づけて、代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍も落ち着き、景気も回復しつつある。東京の不動産市況も同様に回復している。 |
| 地域要因 | 最寄駅が延伸され、比較的整った住環境の地域であり、住宅需要も底堅い状況にあるため、地価も堅調傾向が依然として継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅、共同住宅が多い住宅地域で、新規の土地供給は小規模化が進んでいる。北綾瀬駅直結の大型商業施設の建設が予定されていることもあり、当該地域の地価水準は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は足立区内の東京メトロ千代田線及びつくばエクスプレスの各駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は区内在住の地縁的選好性を有する自己利用目的の一次取得者等である。都心へのアクセスが向上したこともあり、住宅需要は増加している。取引の中心となる価格帯は、８０～９０㎡の土地の建売住宅で４，５００～５，０００万円程度である。土地のみの供給は少ないが３，０００～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は自己利用目的の戸建住宅用地を中心とした規範性の高い取引事例から試算しており、その信頼性は高い。また、近隣地域は戸建住宅を中心とする住環境が良好な住宅n域で収益性よりも利便性・快適性が重視されることから、収益価格は比準価格に比し低位に試算された。従って、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の不動産市場は引き続き堅調に推移しているものの、今後は金利の上昇が予想されることから、金融市場等の動向に留意すべきである。 |
| 地域要因 | 最寄駅の改札口増設により駅への接近性が良くなったことと最寄駅前に大型商業施設が建設予定であることから、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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