2024年（令和6年）公示地価 東京都 足立区 宮城１丁目１５番１３
東京都 足立区宮城１丁目１５番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区宮城１丁目１５番１３の公示地価
標準地の公示地価
253,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区宮城１丁目１５番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立-50
所在及び地番
東京都 足立区宮城１丁目１５番１３
住居表示
宮城１－３１－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
253,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパ―ト、小工場等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
足立小台、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 交通接近条件に劣り、作業所等も混在する住宅地域で、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。需給には大きな変動は見られず、地価水準は安定して推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区南西部の最寄駅から距離があり地価水準の比較的低い住宅地域である。需要者の中心は１次取得者や地縁的選好性を有する買替需要者、地元不動産業者等である。徒歩圏住宅地域に比べて競争力に劣るが、取引総額の値頃感があるため一定の需要が認められる。取引の中心価格帯は土地は２５００万円程度、新築建売住宅で４０００万円台前半までである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
信頼性のある取引事例を収集し、市場性を反映した実証的な比準価格を得た。交通接近条件に劣り、やや賃料水準が低いことから収益価格は低位に試算された。地域の取引の大半は自用目的であり、収益性よりも居住の利便性・快適性を重視する住宅地であることから、収益価格の信頼性は相対的に劣るものと思料する。従って比準価格を重視して収益価格を参酌し、代表標準地との検討をふまえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型感染症の影響は薄れ、不動産市場は安定的に推移しているが、物価高による需要者の可処分所得の減少や建築資材の高騰等懸念材料もある。 |
| 地域要因 | 交通接近条件にやや劣る住宅地域で、徒歩圏内住宅地域と比較して競争力に劣る。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、アパートのほか作業所も見られる住宅地域だが、最寄り駅からはバス便利用のため大量の宅地需要は見込めず、現状を維持すると予測した。地価水準は緩やかな上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は足立区及び周辺区の鉄道駅からバス便利用となる住宅地域。需要者の中心は地縁性を有する一次取得者である。古くから小工場や作業所が混在する住工混在地域で、供給は小工場等の跡地を分割した小規模建売住宅が多い。住環境及び交通利便性が劣るため住宅需要は強くはないが、区内の他の地域や周辺区と比較した割安感から一定の需要がある。取引の中心となる価格帯は、土地は２５００万円程度、新築戸建住宅は４０００万円～５０００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅のほか共同住宅も見られるが、バス便利用の地域のためアパート等の賃貸需要は弱く、自用目的の取引が中心の地域である。土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、このような地域における収益価格の信頼性は相対的に低い。比準価格は類似地域より多数の信頼性ある取引事例を得られ、この価格の精度は高い。以上より、比準価格を重視して収益価格を参酌し、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的なインフレーションを背景にインフレヘッジのため各種資産への投資意欲は旺盛で、不動産市場への需要も高まり、価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 交通利便性の劣る住工混在地域である。市場の特性が変化するような地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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