2024年（令和6年）公示地価 東京都 足立区 宮城１丁目４３番５
東京都 足立区宮城１丁目４３番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区宮城１丁目４３番５の公示地価
標準地の公示地価
220,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区宮城１丁目４３番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立-51
所在及び地番
東京都 足立区宮城１丁目４３番５
住居表示
宮城１－３－２３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
220,000(円/m²)
地積(m²)
2,333(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
高層共同住宅が多い隅田川沿いの住宅地域
前面道路の状況
東 15m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小台、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | マンション市況は依然好調さを維持しており、その影響により、現況は工業系の土地利用も見られるものの、緩やかながらも移転や廃業などにより、マンションを中心とした土地利用へと変化していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 区内において、マンションが多く見られる地域のうち、価格水準が比較的低位な地域が、同一需給圏に該当する。需要者として想定されるのは、マンションデベロッパーが中心となる。工場、倉庫の移転、閉鎖等による跡地が、マンション用地として取引されている。マンション市況は好調に推移しており、デベロッパーの用地取得需要も活況を呈している。取引の中心となる価格帯は、規模、画地条件により様々であるが、１９５～２４５千円／㎡が程度が目安。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、地域的な類似性が認められ、且つ、マンション適地と判断される事例から試算しており、実証的であることに加えて、信頼性も高い。開発法による価格は、最有効使用のマンションを建設し、分譲することを想定して試算した価格である。よって、本件においては、両試算価格の信頼度は同程度と判断し、比準価格及び開発法による価格を関連付け、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中東情勢、中国経済の先行き懸念等がある一方で、国内の不動産市場は、堅調に推移しており、地価の上昇幅は拡大している。 |
| 地域要因 | ここ一年間において、近隣地域及び周辺地域で、新たなマンション建設などはなく、地域要因の変動は、観測されない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因については、特段の変動は認められない。マンション用地としての代替、競争力は標準的である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、高層共同住宅が多く見られる隅田川沿いの住宅地域で、地域要因としては大きな変動は認められない。マンション需要を背景に、地価水準はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区内のマンション等の共同住宅が見られる住宅地域である。主たる需要者は、マンション開発業者、不動産業者等である。大規模画地の供給は限られるが、移転した工場の跡地がマンション用地として取引されるケースが見られ、マンション需要を背景とした需要が認められる。７０㎡～９０㎡のファミリータイプマンションで４～５千万円が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件では同一需給圏内の類似地域等から大規模画地の取引事例を中心に収集し、比準価格の規範性は高い。開発法による価格は、主たる需要者であるマンション開発業者等の投資採算性に着目した価格であり、市場の特性に合致するが、想定要素が大きいことからやや信頼性に劣る面がある。よって、比準価格を重視し、開発法による価格を参酌して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は緩やかに回復しており、不動産市場も堅調である。ただし、物価上昇や金融資本市場の変動等による影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 高層共同住宅が多く見られる隅田川沿いの住宅地域で、地域要因としては大きな変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 最寄駅からやや距離があるため、マンション用地としての競争力はやや劣る又は普通程度と思われる。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
