2024年（令和6年）公示地価 東京都 足立区 千住旭町６６番１７
東京都 足立区千住旭町６６番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区千住旭町６６番１７の公示地価
標準地の公示地価
587,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区千住旭町６６番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立-52
所在及び地番
東京都 足立区千住旭町６６番１７
住居表示
千住旭町２８－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
587,000(円/m²)
地積(m²)
113(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が密集する駅に近い住宅地域
前面道路の状況
南 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北千住、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北千住駅徒歩圏の人気の高い住宅地域であり、需要は底堅く、地価は上昇傾向を維持しており、今後も同傾向で推移するものと予測する。北千住駅徒歩圏の住宅地域として、成熟しており、地域要因の変動は、予測し難い。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北千住駅及び千住大橋駅等から徒歩圏の住宅地域が該当する。需要者の中心は、区内居住者に加えて、北千住エリアは人気が高いことから、隣接区及び埼玉県、千葉県等からの転入者等も想定される。需要は堅調である。n価動向は、上昇傾向を維持しており、上昇幅は昨年よりも拡大している。中心となる価格帯は、土地取引の場合、単価で５６５～６１５千円／㎡程度、新築戸建住宅の場合、総額で６，０００～６，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似性の高い取引事例をもとに試算しており実証的である。収益価格は、対象地上に賃貸用の２階建共同住宅を建設し、賃貸することを想定して試算しており、想定要素が介在する。また、北千住駅に近いエリアは、区内他地域と比較して賃貸市場は成熟してはいるものの、需要の中心は、自己居住目的での取引である。よって、比準価格を採用し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中東情勢、中国経済の先行き懸念等がある一方で、国内の不動産市場は、堅調に推移しており、地価の上昇幅は拡大している。 |
| 地域要因 | 北千住駅に近い人気の高い住宅地域という特性に変化はない。地価は、昨年と同様に、上昇傾向で推移しており、その上昇幅は拡大している。 | |
| 個別的要因 | 南向き画地であり、代替・競争等の関係にある不動産と比べて優位にある。また、個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北千住駅東側の学園通り（旭町商店街）背後の住宅地域として成熟しており、当面は現状のままで推移するものと予測される。区内でも人気の高い地域にあり、底堅い需要に支えられ、引続き地価は上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区内で、主として東京メトロ日比谷線「北千住」駅を最寄とする住宅地域。需要者の中心は、足立区内の居住者で３０代～５０代の一次取得者層である。戸建住宅用地が取引の中心であり、区内でも人気の高い住宅地域で、底堅い住宅地需要に支えられ、地価は上昇している。土地は４，０００万円～５，５００万円程度、新築戸建住宅は５，０００万円～６，５００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の戸建住宅地が取引の中心で、千住エリアに存する住宅地域より同種の取引事例を収集・採用した。一方、アパート・マンション等の賃貸用物件もみられ、賃貸事例の収集も可能であるが、収益用地としての取引は僅少である。したがって、本件では、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩やかな景気回復を背景に、地価は継続して上昇している。物価上昇、金融資本市場の変動リスク等による不動産市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 北千住駅東口旭町商店街の背後に広がる低層住宅地域であり、地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 南道路であるが、その他の個別的要因について特筆すべきことはなく、標準的な画地である。同一需給圏内での市場競争力は概ね中位程度。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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