2024年（令和6年）公示地価 東京都 足立区 北加平町２２７番２４
東京都 足立区北加平町２２７番２４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区北加平町２２７番２４の公示地価
標準地の公示地価
262,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区北加平町２２７番２４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立-53
所在及び地番
東京都 足立区北加平町２２７番２４
住居表示
北加平町１８－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
262,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅と共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北綾瀬、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はなく、ほぼ現状で推移していくものと見込まれる。地価水準は、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はつくばエクスプレス、ＪＲ常磐線及び東京メトロ千代田線沿線で、足立区東部の住宅地域を中心とする圏域。需要者の中心は区内在住及び地縁的選好性を有する自己利用目的の一次取得者である。周辺では供給も比較的多いが、値頃感及び各種政策等により需要は堅調である。取引の中心価格帯は、１００㎡程度の更地で２５００万円～３０００万円、新築戸建で４０００万円～５０００万円程度である。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅も見受けられるが、最寄り駅からやや遠く、また法令上の制限等により高度利用が困難であるため、居住の快適性を重要視する自己居住用の一般住宅が取引の中心で、近隣地域及び同一需給圏内の類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。従って比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、上記のように鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の不動産市況は総じて堅調に推移しているが、急激な為替変動、物価上昇、金利動向等に注意を要する。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや遠いが、総額としての値頃感から一定の需要は見込める。地価は一般的要因を反映し上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 代替競争関係にある他の不動産と比較した優劣、競争力の程度については特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北綾瀬駅北方に広がる住宅地域として成熟しており、現状のままで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅又はつくばエクスプレス「六町」駅周辺の、足立区北東部に広がる住宅地域である。需要者の中心は、主として区内居住者の一次取得層である。戸建住宅が取引の中心であり、地価は、継続的な戸建住宅の実需を背景に上昇傾向で推移している。土地は２，６００万円前後、新築戸建は４，０００万円台前半が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は一般住宅、アパート等が存する住宅地域の住宅地で、主たる需要層が自己利用目的の一次取得者であることから、取引は収益性よりも交通利便性、居住の快適性等が重視される傾向にある。従って、同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から試算した比準価格と比べ、収益価格は相対的な信頼性が劣ると思料する。以上から、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に止め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は緩やかに回復しており、不動産市場も堅調である。ただし、物価上昇や金融資本市場の変動等による影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 北綾瀬駅北方に広がる住宅地域であり、従来から一定の住宅需要が存する地域である。需給は、堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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