2024年（令和6年）公示地価 東京都 足立区 西伊興２丁目３９番１５１
東京都 足立区西伊興２丁目３９番１５１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区西伊興２丁目３９番１５１の公示地価
標準地の公示地価
281,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区西伊興２丁目３９番１５１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立-55
所在及び地番
東京都 足立区西伊興２丁目３９番１５１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
281,000(円/m²)
地積(m²)
119(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
建築中
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に駐車場が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 7m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
舎人公園、 780m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅を中心とする標準的な住宅地域であり、周辺には共同住宅等も見られるが、現状の住環境を維持すると予測する。緩やかな景気回復基調もあって需要は堅く、地価も安定して推移するとみられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね東京２３区北部の戸建住宅を中心とする鉄道駅徒歩圏の住宅地域の圏域と把握される。需要者の中心は都心への通勤利便性や住環境を重視する中間所得者層である。西伊興２丁目地区は、緩やかな景気回復もあって、住宅需要は安定して推移しており、その規模により異なるが、土地は総額３，０００万円前後、新築戸建物件で４，５００万円前後を中心に取引されるものとみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は低層住宅地であり、自用目的の戸建住宅用地としての需要が主となる地域である。したがって収益性よりも居住の快適性等が需要者に重視されるものと思量する。また類似地域等において多数の信頼性ある取引事例を収集できたことから、比準価格を標準とし、収益価格も参酌して、代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利政策等により良好な環境が依然続いており、緩やかな景気回復の下で不動産市場は安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏にある住宅地域であり、住宅需要は堅調であるため、地価も安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。住宅需要は堅調であり、地価は上昇傾向が継続している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区内の住宅地域で、日暮里・舎人ライナーまたは東武伊勢崎線沿線の区画整然とした住宅地域を中心とした圏域である。需要者の中心は、足立区及び周辺地域に居住する１次取得者、買い替え取得者であり、また、このような需要者に対する売却を目的とした転売業者、戸建開発事業者等である。需要は底堅く、新築建売住宅は、４，０００万円台の取引が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、日暮里・舎人ライナーの舎人公園駅から徒歩１０分程度に位置する住宅地域である。近隣地域は戸建住宅を中心に共同住宅もみられる。ただし、同一需給圏内では、賃貸物件として収益を獲得する目的よりも自用目的の取引が中心であることや対象標準地の交通利便性や対象標準地の画地規模を考慮した結果、市場の実態をより反映する比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、更に代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利金融政策の継続等により、住宅需要は堅調であるが、今後は金利上昇や物価高による影響など景気下振れの懸念材料もある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、周辺には駐車場等が多いため、今後は住宅地としての熟成度が増す可能性があると推察される。 | |
| 個別的要因 | 標準的であり、個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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