2024年（令和6年）公示地価 東京都 足立区 江北７丁目１０番１５
東京都 足立区江北７丁目１０番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区江北７丁目１０番１５の公示地価
標準地の公示地価
283,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区江北７丁目１０番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立-57
所在及び地番
東京都 足立区江北７丁目１０番１５
住居表示
江北７－１０－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
283,000(円/m²)
地積(m²)
126(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西新井大師西、 830m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺では都営住宅の建替工事が進行しており、住環境の向上が期待される。住宅需要は安定的に推移していることから、地価は今後も上昇傾向を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西新井大師西駅及びその隣接駅等から徒歩圏の住宅地域が該当する。需要者の中心は、一次取得者や足立区に地縁的選好性を有する買換需要者、地元不動産開発業者等である。日暮里・舎人ライナー沿線沿いの地域は、利便性の高さから人気が高く、需要は安定的に推移している。取引の中心となる価格帯は、土地は単価で、２６０～３１０千円／㎡程度、新築戸建住宅は総額４，０００～４，５００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似性の高い取引事例を収集のうえ、適切に補修正を行って試算したもので、信頼度は高い。収益価格は、対象地上に賃貸用の３階建共同住宅を建設し、賃貸することを想定して試算した価格である。収益価格は、試算の過程で想定要素が介在することに加え、比準価格に比べて低い水準に留まっている。以上により、比準価格を採用し、収益価格は参考に留めて、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中東情勢、中国経済の先行き懸念等がある一方で、国内の不動産市場は、堅調に推移しており、地価の上昇幅は拡大している。 |
| 地域要因 | 住宅地域として、成熟しており特筆すべき地域要因の変動は観察されない。地価動向は、昨年に引き続き、上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は認められない。画地条件等の個別的要因は標準的であり、代替・競争等の関係にある不動産と比べた優劣の程度に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅を中心とした住宅地域で、近隣の都営住宅の建替え事業の影響により環境改善等が期待される。地価水準は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区内の住宅地域の存する圏域である。需要者の中心は足立区内の居住者を中心とするが、居住用不動産については周辺市区からの転入も認められる。土地の中心的価格帯は、区の南西部付近で２５００万円から３５００万、新築戸建住宅は４０００万円～５０００万円である。市況については、特に居住用不動産を中心に需要は旺盛で、堅調に推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、自己利用を目的とした住宅が存する地域である。試算収益価格の収益性は低く、取引価格指標と成り得る価格水準になっておらず、想定要素も含み客観性に欠け収益価格の規範性は低い。よって、収益価格は比準価格と同程度考慮すべき所、居住の快適性等に基づき市場で形成された実証的で規範性の高い比準価格を採用し、収益価格を参考に留めて、更に周辺地価動向や代表標準地を規準とした価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し地価は上昇傾向にあるが、物価高騰やそれに伴う金融政策の動向等に注視が必要である。 |
| 地域要因 | 近隣の都営住宅の建替え事業により、環境等の改善が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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