2024年（令和6年）公示地価 東京都 足立区 谷中４丁目１４番２
東京都 足立区谷中４丁目１４番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区谷中４丁目１４番２の公示地価
標準地の公示地価
363,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区谷中４丁目１４番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立-59
所在及び地番
東京都 足立区谷中４丁目１４番２
住居表示
谷中４－１４－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
363,000(円/m²)
地積(m²)
170(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
北 7m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北綾瀬、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅、共同住宅が多い住宅地域で、北綾瀬駅から代々木上原駅までの直通運転開始後、駅前開発が始まったことにより土地需要は増加傾向にあり、地価は将来的に熄繽ｸ傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は足立区東部で、千代田線及びつくばエクスプレス沿線の住宅地域である。需要者の中心は中所得の住宅一次取得者で、地縁的選好性を有する需要者の割合が多い。利便性が向上したことや駅周辺整備の進行等から、住宅需要は増加している。取引の中心となる価格帯は、土地が８０㎡前後の建売住宅で４５００～５５００万円である。６０００万円を超えると需要は減少する。土地のみの供給は少ないが３０００～３５００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格の試算では信頼性のある取引事例を収集し、市場性を反映した実証的な比準価格が得られた。交通接近条件が良く、公法規制も緩やかであるためアパート等も多く見られるが、取引の中心は自用目的の住宅である。居住の快適性が重視される住宅地域で、収益価格の信頼性は相対的に劣ることから、比準価格を重視するが収益価格も参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復している下で、極めて緩和的な金融政策の効果もあり、区内の不動産市況は好調である。地価は総じて上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 古くからの住宅が多く、住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北綾瀬駅北東方に存する住宅地域として成熟しており、当面は現状のままで推移するものと予測される。北綾瀬駅の駅前交通広場の整備等に伴って、引続き地価は上昇していくものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区内で、主として東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅を最寄とする住宅地域。需要者の中心は、足立区内の居住者で３０代～４０代の一次取得者層のほか、マンションからの買い替え需要もみられる。北綾瀬駅の駅前交通広場及び商業施設の整備に期待が寄せられる。戸建住宅用地が取引の中心であり、土地は３，５００万円～４，５００万円程度、新築戸建住宅は４，０００万円～５，５００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の戸建住宅地が取引の中心で、東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅を最寄とする住宅地域より同種の取引事例を収集・採用した。一方、アパート・マンション等の賃貸用物件もみられ、賃貸事例の収集も可能であるが、収益用地としての取引は僅少である。したがって、本件では、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩やかな景気回復を背景に、地価は継続して上昇している。物価上昇、金融資本市場の変動リスク等による不動産市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 千代田線北綾瀬駅の駅前交通広場及び商業施設の整備等に伴い、駅周辺の賑わいが増し、マンション建築が盛んに行われている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因について変動はなく、地域における標準的な画地である。同一需給圏内での市場競争力は中位程度。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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