2024年（令和6年）公示地価 東京都 足立区 弘道１丁目３６１番１０外
東京都 足立区弘道１丁目３６１番１０外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区弘道１丁目３６１番１０外の公示地価
標準地の公示地価
362,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区弘道１丁目３６１番１０外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立-61
所在及び地番
東京都 足立区弘道１丁目３６１番１０外
住居表示
弘道１－２２－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
362,000(円/m²)
地積(m²)
93(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
五反野、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅、共同住宅等が建ち並ぶ古くからの住宅地域であり、将来的にも現状のままで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は足立区の中央乃至南部で東武伊勢崎線沿線の住宅地域である。主たる需要者は、区内及び地縁的選好性のある住宅一次取得者である。需要の中心は小規模な戸建住宅であり、規模が大きくなると、建売住宅用地としての需要となる。土地供給は建売住宅及び中古住宅が多く、市場での中心となる価格帯は小規模の戸建住宅で５０００～５５００万円である。土地のみの供給は少ないが、価格帯は３０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格の試算では周辺の類似地域内において規範性の高い取引事例が収集できた。土地取引は自用目的の取引が中心である。近隣地域及び周辺地域は、駅徒歩圏の既成住宅地域であり、収益目的のアパート、マンションも多く見られ、賃貸需要も安定的に推移している。これらの要因を考慮し、本件では比準価格を重視するが収益価格も参酌し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復している下で、極めて緩和的な金融政策の効果もあり、区内の不動産市況は好調である。地価は総じて上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域で、住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。住宅需要は堅調であり、地価は上昇傾向が継続している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区内の住宅地域で、五反野駅、青井駅等を最寄駅とする住宅地域が中心であると判断した。需要者の中心は、足立区及び周辺地域に居住し、地縁選好性を有する１次取得者、買い替え取得者であり、また、このような需要者に対する売却を目的とした戸建開発事業者等である。需要は底堅く、新築戸建住宅は、土地規模５０～７０㎡程度で、取引の中心価格帯は、４，０００万円台～５，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅が多い住宅地域である。周辺には賃貸共同住宅等もみられるが、地価水準に見合う賃料水準が形成されていないため、比準価格よりも収益価格が低位に試算された。また、主たる需要者は収益性よりも居住の快適性を重視し、自用目的の取引が主であり、市場性が最も重視される。したがって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討もふまえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利金融政策の継続等により、住宅需要は堅調であるが、今後は金利上昇や物価高による影響など景気下振れの懸念材料もある。 |
| 地域要因 | 住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 南東向きの画地であり、標準的な画地に比して競争力の程度はやや優る。個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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