2024年（令和6年）公示地価 東京都 足立区 西新井４丁目３番２８
東京都 足立区西新井４丁目３番２８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区西新井４丁目３番２８の公示地価
標準地の公示地価
286,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区西新井４丁目３番２８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立-63
所在及び地番
東京都 足立区西新井４丁目３番２８
住居表示
西新井４－３－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
286,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか、倉庫等も存する住宅地域
前面道路の状況
東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
谷在家、 910m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一戸建住宅及び共同住宅の利用を中心に倉庫等も見られる住宅地域で、今後も概ね現在の住環境を維持していくものと予測される。地価はやや上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、日暮里・舎人ライナ－沿線等の足立区西部に位置する住宅地域である。主たる需要者は、区内又は隣接市区に在住している１次取得者が中心である。やや地縁的選好性が強い地域だが、住環境等が比較的良好であるため安定的な需要が認められる。取引の中心となる価格帯は、１００㎡程度の更地で総額２５００万円～３０００万円程度、同規模の新築建売住宅の場合で総額４５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、日暮里・舎人ライナ－「谷在家」駅等を最寄駅とする規範性のある取引事例を中心に収集して試算した。共同住宅も見られる地域であるが、収益を目的とする不動産取引は少なく、自用目的の土地取引が中心である。したがって、本件では、収益性よりも市場性を重視して土地取引がなされることを考慮して比準価格を重視し、収益価格を参酌して、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇及び金融資本市場の変動等が、不動産市場に与える影響について注視すべきである。 |
| 地域要因 | 戸建住宅、共同住宅のほか、倉庫等も見られる住宅地域であり、住宅需要は底堅い状況にあるため、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。地域における標準的な画地であり、競合不動産と比較して相応の市場競争力を有している。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当面は現状の地域特性である、一般住宅のほか、倉庫等も存する住宅地域のまま推移してゆくものと予測する。地価は上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、日暮里・舎人ライナー線沿線及び東武大師線の駅徒歩圏内の住宅地域一帯と判断した。主たる需要者は、区内及び周辺市区に居住する一次取得者が中心であり、地縁的選好性がやや強い地域である。取引の中心となる価格帯は、土地は２，０００万円台後半までが多く、新築戸建住宅で３，５００万円～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
付近にはアパート、賃貸マンション等も多くみられるが、賃料水準が低く、収益価格が比準価格に比して低位に試算された。中心的な需要者による取引は、主に自己使用目的の取引であり、収益性よりも市場性が重視され意思決定がなされる。以上より、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討もふまえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ウィズコロナ政策の展開や海外からの入国規制等が緩和される中、不動産の取引市場は再び活発化している。 |
| 地域要因 | 一般住宅のほか、倉庫等も存する住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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