2024年（令和6年）公示地価 東京都 足立区 江北５丁目６６６番
東京都 足立区江北５丁目６６６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区江北５丁目６６６番の公示地価
標準地の公示地価
316,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区江北５丁目６６６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立-65
所在及び地番
東京都 足立区江北５丁目６６６番
住居表示
江北５－８－３０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
316,000(円/m²)
地積(m²)
123(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済みの住宅地域
前面道路の状況
北 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
江北、 490m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした低層住宅地として成熟しており、今後も現在の住環境を維持していくものと思われる。戸建住宅需要を背景に地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区西部に位置する日暮里・舎人ライナー沿線の住宅地域である。需要者の中心は、足立区及び周辺地域に居住する１次取得者、買い替え取得者であり、このような需要者に対する売却を目的とした転売業者も考えられる。当該地域の地価水準は、住宅需要を背景に引き続き上昇している。取引の中心となる価格水準は、新築の戸建住宅で４，０００万円台前半～４，５００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、一般住宅が多い区画整理事業地内の住宅地域である。自用目的の取引が中心であり、居住の快適性を重視する地域である。したがって、市場の実態をより反映する比準価格を重視し、収益価格を参酌し、更に代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は緩やかに回復しており、不動産市場も堅調である。ただし、物価上昇や金融資本市場の変動等による影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 低層住宅地として成熟している地域であり、特に変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 規模は標準的で、市場競争力は平均的であり、個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。地域要因に特段の変動要因は認められないことから、当面は現在の住環境が維持されるものと予測する。地価は緩やかな上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として足立区及び周辺市区に存する住宅地域である。需要者の中心は、居住用の不動産の取得を目的とした個人や不動産業者等である。近隣地域は、「江北」駅から徒歩圏内に位置する住環境の比較的良好な住宅地域であり、需給は概ね安定的である。市場の中心価格帯は、土地が２５００万円～３５００万円程度、新築戸建で４０００万円～５０００万円程度の物件が中心を占める。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、自己利用を目的とした住宅が存する地域である。試算収益価格の収益性は低く、取引価格指標と成り得る価格水準になっておらず、想定要素も含み客観性に欠け収益価格の規範性は低い。よって、収益価格は比準価格と同程度考慮すべき所、居住の快適性等に基づき市場で形成された実証的で規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌し、更に周辺地価動向や代表標準地を規準とした価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し地価は上昇傾向にあるが、物価高騰やそれに伴う金融政策の動向等に注視が必要である。 |
| 地域要因 | 低層住宅を中心とした住宅地域であり、地域要因に特段の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
