2024年（令和6年）公示地価 東京都 足立区 西保木間１丁目２０４８番８
東京都 足立区西保木間１丁目２０４８番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区西保木間１丁目２０４８番８の公示地価
標準地の公示地価
278,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区西保木間１丁目２０４８番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立-66
所在及び地番
東京都 足立区西保木間１丁目２０４８番８
住居表示
西保木間１－１８－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
278,000(円/m²)
地積(m²)
94(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパ―トの中に事業所が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
竹ノ塚、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 作業所等の移転、廃業等により、住宅中心の土地利用へと変化しており、今後も同傾向を維持して、推移するものと予測する。地価は、区内において、割安な水準にあり、今後も上昇傾向で推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武伊勢崎線竹ノ塚駅及びその隣接駅を最寄駅とする住宅地域が、主に該当する。需要者の中心は、地縁的選好性を有する一次取得者に加えて、買い換え需要者も含まれる。値頃感が認められ、需給動向は比較的安定している。建売住宅が取引の中心である。中心となる価格帯は、土地取引の場合、エンドユーザー向けの土地取引はそれ程多くは見られないが、単価で２５５～３０５千円／㎡程度、新築戸建住宅の場合、総額で４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
２試算価格が得られた。比準価格は、類似性の高い取引事例を、適切に補修正を行って試算しており、信頼度は高い。収益価格は、対象地上に賃貸用の２階建共同住宅を建設し、賃貸することを想定して試算した価格である。収益価格は、試算の過程で想定要素が介在することに加え、比準価格に比べて低い水準に留まっている。以上により、比準価格を採用し、収益価格は参考に留めて、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中東情勢、中国経済の先行き懸念等がある一方で、国内の不動産市場は、堅調に推移しており、地価の上昇幅は拡大している。 |
| 地域要因 | 昨年に引き続き、住宅を中心とした土地利用へと移行中であり、住環境は向上している。地価は、上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は認められない。画地条件等の個別的要因は標準的であり、代替・競争等の関係にある不動産と比べた優劣の程度に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。住宅需要は堅調であり、地価は上昇傾向が継続している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は足立区北部を中心として最寄駅からやや距離のある住宅地域と判断した。需要者の中心は区内の１次取得者や地縁的選好性を有する買替需要者、地元不動産業者等である。最寄駅からの交通接近条件にやや劣り、徒歩圏内住宅地域より競争力に劣るが値頃感があるため一定の需要がある。新築戸建住宅の取引の中心は、土地規模８０㎡程度で、価格帯は３，０００万円台後半から４，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域にはアパート等の賃貸住宅もみられるが、地域的に賃料水準が低く収益価格が低位に試算された。中心的な需要者による取引は、主に自己使用目的の取引が多く、収益性よりも利便性や快適性が反映された市場性が重視される。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利金融政策の継続等により、住宅需要は堅調であるが、今後は金利上昇や物価高による影響など景気下振れの懸念材料もある。 |
| 地域要因 | 住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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