2024年（令和6年）公示地価 東京都 足立区 千住２丁目５７番３外
東京都 足立区千住２丁目５７番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区千住２丁目５７番３外の公示地価
標準地の公示地価
4,100,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区千住２丁目５７番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立5-1
所在及び地番
東京都 足立区千住２丁目５７番３外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
4,100,000(円/m²)
地積(m²)
494(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、銀行等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
南 18m 区道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北千住、 190m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 繁華性の極めて高い区内屈指の商業地域に存する。北千住駅に近いという希少性及び供給は限定的なことから、地価水準については、今後も上昇傾向を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 北千住駅を中心に、東京都区部北東部の主要駅を最寄駅とする商業地域が、同一需給圏に該当するものと判断した。中心となる需要者は、貸しビル事業者、ＲＥＩＴ及び私募ファンド等の機関投資家、商業施設事業者等が想定される。区内随一の繁華性の高さを誇り、昨年に引き続き、地価は上昇傾向で推移している。中心となる価格帯は規模等により異なる為、一概には把握し難いが、３，９５０～４，２５０千円／㎡程度が目安となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、区外の事例も採用したが、類似性の認められる取引事例から試算したもので、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は、対象不動産上に、最有効使用の建物を建設し、賃貸することを想定して試算した。本件対象不動産のように、繁華性の高い商業地域に存する場合には、収益性は重要な取引指標となる。以上により、本件においては、比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中東情勢、中国経済の先行き懸念等がある一方で、国内の不動産市場は、堅調に推移しており、地価の上昇幅は拡大している。 |
| 地域要因 | 客足の回復傾向が顕著であり、昨年よりも一層の賑わいを見せている。それを反映して、地価は、昨年以上の上昇率で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。二方路の効用増はそれほど認められず、代替・競争等の関係にある不動産と比べた優劣の程度に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗兼事務所ビル、金融機関等が建ち並ぶ商業地域で、区内では最も繁華性が高く、将来的にも現状のままで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東京都区部のうち下町地区で繁華性の高い商業地域と把握される。中心となる需要者は不動産投資目的の法人である。ターミナル駅の中核となる商業地域であるため中心となる価格帯は特にない。周辺の大学生も戻ってきており物販店舗需要は堅調に推移している。北千住の目抜き通りに位置し、近隣地域内では土地取引は極めて少ない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域では店舗、事務所等を中心とした賃貸市場の熟成度が高く、取引においても収益性や投資採算性が重視されている。比準価格は他区の事例も含め、規範性のある事例を採用して求めた。供給不足に加え、緩和的な金融政策の影響から取引価格が収益性に対し高位で先行している傾向が認められる。よって本件では比準価格を重視し、収益価格を関連づけ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍も落ち着き、景気も回復しつつある。東京の不動産市況も同様に回復している。 |
| 地域要因 | 区の中核となる商業地域で、特段の変動要因はないが、周辺地域では飲食店に代わり物販店舗が進出している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。標準地は二方路地であり、競争力はやや優っている。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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