2024年（令和6年）公示地価 東京都 足立区 千住旭町４５番２外
東京都 足立区千住旭町４５番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区千住旭町４５番２外の公示地価
標準地の公示地価
1,650,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区千住旭町４５番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立5-2
所在及び地番
東京都 足立区千住旭町４５番２外
住居表示
千住旭町４０－２２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,650,000(円/m²)
地積(m²)
122(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
南 7m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北千住、 210m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前の商業地域である。新規店舗の進出も増加し、建物の高度利用も進みつつある。土地需要は多く、地価も上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は足立区及び周辺区の駅周辺の商業地域である。主たる需要者は不動産賃貸事業目的の法人で、小規模の不動産では足立区内の需要者の割合が多いが、近年は圏外からの需要者が増加している。駅に近い商業地域であるため中心となる価格帯は特にない。コロナ禍による影響はほぼ無くなり、店舗需要は回復し、土地需要は増加している。土地供給の少ない地域であり、規模が纏まった場合には、高値取引になると思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域では店舗、住宅を中心とした賃貸市場の成熟度が高く、取引においても収益性や投資採算性が重視される傾向にある。取引事例については、区内において規範性のある事例が収集でき、市場性を反映した比準価格の信頼性は高い。しかしながら緩和的な金融政策の影響から取引価格が収益性に対し高位で先行している傾向が認められる。よって本件では比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復している下で、極めて緩和的な金融政策の効果もあり、区内の不動産市況は好調である。地価は総じて上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 新規店舗の進出も見られ、周辺地域でも同様の傾向にあり、繁華性が増している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北千住駅東側に存する学園通り（旭町商店街）沿いの商業地域として成熟しており、今後更に発展していくものと予測される。駅近商業地域の希少性等を背景に、需要は競合し、引続き地価は上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区内外を問わず、ＪＲ常磐線「北千Z」駅と同様に繁華性の高い駅近の商業地域。需要者の中心は、資金力を有する法人や国内外の投資家等が想定される。複数の大学の開校・定着や各種媒体によるエリア露出等から高い知名度を維持している。かつての宿場町としてのイメージと、現在の学生を中心とする若者の街という二つの側面を合わせ持ち、需要は旺盛である。取引には個別事情が反映されるため、中心価格帯を見出すのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例が僅少で収集が困難であったため、同一需給圏の範囲を広げ、同種の取引事例を収集・採用した。一方、想定される需要者の観点から、店舗・事務所として賃貸想定する収益価格を試算した。繁華性の高い商業地域では、収益目的の取引が中心であり、取引事例価格には収益性が反映されているものと思料される。したがって、本件では、比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩やかな景気回復を背景に、地価は継続して上昇している。物価上昇、金融資本市場の変動リスク等による不動産市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 学園通り（旭町商店街）沿いに存する商業地域であり、地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因について変動はなく、地域における標準的な画地である。同一需給圏内における市場競争力は概ね中位程度。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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