2024年（令和6年）公示地価 東京都 足立区 鹿浜３丁目３番２１外
東京都 足立区鹿浜３丁目３番２１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区鹿浜３丁目３番２１外の公示地価
標準地の公示地価
323,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区鹿浜３丁目３番２１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立5-4
所在及び地番
東京都 足立区鹿浜３丁目３番２１外
住居表示
鹿浜３－３－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
323,000(円/m²)
地積(m²)
582(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
自動車販売会社、営業所等が多い路線商業地域
前面道路の状況
南 25m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西新井大師西、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 交通量の多い環七通り沿いに存し、ロードサイド系店舗としての利用が中心的な土地利用である。この傾向は今後も変わらず、当面の間は、同様の傾向を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 幹線道路沿いの路線商業地域、更には広幅員の街路沿いに存する商業地域等が同一需給圏に該当し、その範囲は区内広域に及ぶ。需要者は、事業所、飲食・物販店舗等の沿道サービス施設を運営する経営者、チェーン展開する企業。立地によっては、賃貸あるいは分譲マンション業者も考えられる。立地により濃淡はあるが、地価は上昇傾向である。中心となる価格帯は規模等により一概には把握し難いが、単価で３２０～３３０千円／㎡程度が目安となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、路線商業地域及び広幅員の街路沿いの取引事例を中心に採用して求めたものである。収益価格は、最有効使用のロードサイド店舗を建設し賃貸することを想定して試算した。試算の過程で想定要素が介在するものの、本件対象不動産のように路線商業地域に存する場合には考慮する必要がある。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は緩やかに回復しており、不動産市場も堅調である。ただし、物価上昇や金融資本市場の変動等による影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 既成の幹線道路沿いの路線商業地域である。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は自動車販売会社、営業所等が多い路線商業地域である。地域内においては、特段の変動要因は認められないことから、当面は現状を維持していくものと予測する。地価水準は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区内の普通商業地域、近隣商業地域及び路線商業地域であると判断した。主たる需要者は当該地域に地縁的選好性を有する個人・法人等の事業者が見込まれる。繁華性が低い地域にあって、投資需要は軟調に推移している。地価水準については、市場の中心となる価格帯は、需要面積が多様であるためその把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自動車販売会社、営業所等が多い路線商業地域である。比準価格は、圏内の多数の類似する取引事例から試算されており、実証的であり精度が高い。一方、収益価格は店舗を建築することを想定して求められたものであり、商業地の地価水準を表しているといえる。本件においては、市場実態を反映している比準価格を重視し、収益性を反映している収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復が続くが、経済・物価を巡る不確実性は高い。金融・為替市場の動向やその経済・物価への影響等を十分注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 自動車販売会社、営業所等が多い路線商業地域であり、地域要因の変動は認められない。当該地域の地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。また、個別的要因の格差率を変動させる市場性の変化も特に認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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