2024年(令和6年)公示地価 東京都 足立区 谷在家2丁目1番10
東京都 足立区谷在家2丁目1番10の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区谷在家2丁目1番10の公示地価
標準地の公示地価
441,000円/m²
公示地価の推移(東京都 足立区谷在家2丁目1番10)
地価推移(円/m²)
地点情報
標準値番号
足立5-5
所在及び地番
東京都 足立区谷在家2丁目1番10
住居表示
谷在家2-1-16
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
441,000(円/m²)
地積(m²)
257(m²)
形状(間口:
奥行き)
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S(鉄骨造)
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
事業所、店舗、共同住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況
東 33m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西新井大師西、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨(抜粋)
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
地域要因の将来予測 | 当該近隣地域は、各種事業所と店舗付共同住宅の混在地域で、今後とも中位の繁華性を維持するものと予測する。需給関係は改善してきており、地価は上昇傾向で推移している。 | |
市場の特性 | 同一需給圏は足立区及びその周辺地域の街路条件の良好な商業地域と判定した。需要者の属性は、主として自己使用等の実需が中心であり、各種事業所や店舗付共同住宅等が混在する地域である。需給関係は比較的良好であり、地価は継続的に上昇している。ただし、足立区内においても、利便性・繁華性等、各種条件の優劣により需給には濃淡があり、地域間の相対的格差が見受けられる。 | |
試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、足立区内の路線商業地域等の取引事例を採用し、適切に要因比較を行って求められており、市場性を反映する実証的な価格である。収益価格は、試算過程に想定要素がやや多く、また、標準地が必ずしも投資採算性のみが重視される地域には存しないこと等から、やや信頼性が劣る価格である。したがって、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は緩やかに回復しており、不動産市場も堅調である。ただし、物価上昇や金融資本市場の変動等による影響に十分注意する必要がある。 |
地域要因 | 尾久橋通り沿いに事業所、店舗、共同住宅等が混在する商業地域であり、特段の地域要因の変動はない。 | |
個別的要因 | 標準的であり、個別的要因に特に変動はない。 |
※下記の表は右にスクロールできます
地域要因の将来予測 | 当該地域は各種事業所と店舗兼共同住宅等の混在地域である。今後とも中程度の商業繁華性が維持されるものと予測される。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
市場の特性 | 同一需給圏は足立区内及びその周辺地域における幹線道路沿い又は準幹線道路沿いの路線商業地域と判定した。需要者の属性は主として自己使用等の実需が中心で投資目的は限定的である。市場の需給動向は、再開発等により地域全体が活性化し今後の発展が期待できる地域では、土地価格が上昇傾向で推移するものと予測される。ただし、各種条件の優劣による地域間の相対的格差が見られる。 | |
試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、多数の路線商業地の取引事例を収集し、適切に要因比較を行って求められており、市場性を反映する実証的な価格である。収益価格は、試算過程に想定要素が多く、また、標準地が必ずしも投資採算性のみが重視される地域には存しないこと等から、やや信頼性が劣る価格である。従って比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は、各種政策の効果もあり緩やかに回復している。不動産市況は、低金利が継続している安定した金融市場を背景に、安定的に推移している。 |
地域要因 | 幹線通り沿いに事業所、店舗、共同住宅等が混在する路線商業地域で、中位の繁華性により一定の需要を持つ。地域要因に特段の変動はない。 | |
個別的要因 | 個別的要因に変動はない。地域内の標準的な画地であり、競争力も標準的と思料する。 |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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