2024年（令和6年）公示地価 東京都 足立区 本木北町９番３５外
東京都 足立区本木北町９番３５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区本木北町９番３５外の公示地価
標準地の公示地価
295,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区本木北町９番３５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立5-6
所在及び地番
東京都 足立区本木北町９番３５外
住居表示
本木北町９－２１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
295,000(円/m²)
地積(m²)
131(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、店舗兼住宅等が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況
東 11m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
扇大橋、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から距離のある本木新道沿いの小規模店舗を中心とする近隣商業地域で、繁華性にやや劣り、建替えの際に住宅地化も見られる。需給は安定的で、背後住宅地と同等程度の地価水準で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、足立区内の最寄駅から距離のある商業地域又は住商混在地域である。需要者の中心は、地縁的選好性を有する個人事業者・中小法人事業者及び不動産開発業者等である。優良幹線道路沿い路線商業地域や駅前商業地域と比較すると繁華性や顧客量に劣り、廃業等も見られ一定の供給量がある。取引の中心となる価格帯は、土地は２５万円／㎡～３５万円／㎡程度で、背後の住環境良好な住宅地と大差はない価格水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
街路条件は比較的良好であるが繁華性に劣る商業地域で、２階以上を恒常的に店舗等に利用することは難しく、背後住宅地並みの賃料水準となるために収益価格は低位に試算された。周辺では投資用不動産としての取引は少数で、大半が自己の事業や居住用等に使用する目的での取引である事を考慮し、実証的な比準価格を標準として収益価格を比較考量し、一般的要因や類似商業地の需給動向を勘案の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型感染症の影響は薄れ、不動産市場は安定的に推移しているが、金利上昇の可能性や建築資材の高騰等市場には懸念材料もある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から距離のある本木新道沿いの近隣商業地域で、地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、主要道路沿いに位置する近隣型の商業地域であり、当面は大きな変動なく推移すると予測する。緩やかな景気回復基調もあって需要は堅く、地価も安定的に推移するとみられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東京２３区北部のうち、鉄道駅からやや離れた主要道路沿いにある近隣型の商業地域及びそれに類する圏域と把握される。需要者の中心は自用の法人、個人の他に、投資目的の個人等である。緩やかな景気回復もあって、周辺住宅地の需要も比較的堅調であり、投資需要は安定的に推移している。地価水準については、需要者の業種、目的等により規模や負担力等が異なるため、総額、単価とも幅広いレンジとなっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は、主要道路沿いにある近隣型の商業地域に存しているが、繁華性に劣るため、自用目的が中心であるが、投資目的の需要者も想定され、収益性も加味した価格形成がなされていると考えられる。本件では、類似地域等において多数の信頼性ある取引事例を収集できたことから、比準価格を重視し、収益価格も参酌して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利政策等により良好な環境が依然続いており、緩やかな景気回復の下で不動産市場は安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 鉄道駅からやや離れた主要道路沿いの近隣型の商業地域であり、繁華性に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
