2024年（令和6年）公示地価 東京都 足立区 六月１丁目５２４番２
東京都 足立区六月１丁目５２４番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区六月１丁目５２４番２の公示地価
標準地の公示地価
353,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区六月１丁目５２４番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立5-7
所在及び地番
東京都 足立区六月１丁目５２４番２
住居表示
六月１－１１－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
353,000(円/m²)
地積(m²)
76(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、マンション、銀行が混在する商業地域
前面道路の状況
西 16m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
竹ノ塚、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模な小売店舗等が多い商業地域であるが、徐々に店舗兼共同住宅地へと転換するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区を中心とする駅からやや距離のある商業地域。需要者は、駅前等の高度商業地ではないため地縁的選好性を有する法人及び個人事業主が中心である。市場の需給動向は、廃業等により供給は比較的多い一方、駅から距離のある商業系不動産の需要は相対的に弱く、地価は上昇傾向ではあるものの、やや力強さを欠く。市場の中心となる価格帯は、需要面積が多様であるためその把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した価格で、近隣地域及び代替競争関係にある同一需給圏内の類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。一方収益価格は収益性に着目した価格であり商業地においては重視すべき価格であるが標準地周辺は純粋に投資採算性のみで判断される地域ではないこと等により収益価格が低位に求められた。従って比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は緩やかに回復しており、不動産市場も堅調である。ただし、物価上昇や金融資本市場の変動等による影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。当該地域は最寄駅から距離があり、商業地としての需要はさほど強くはない。 | |
| 個別的要因 | 代替競争関係にある他の不動産と比較した優劣、競争力の程度については特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因はないが、今後、商業地域から商住混在地域としての色合いが増していくものと推察する。地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区内及びその周辺地域の商業地域で、駅からやや距離のある近隣商業地域が中心であると判断した。需要者の属性は主として自己使用等の実需が中心であり、投資目的は限定的である。業種により店舗需要の回復はやや遅れている。同一需給圏内で需要の中心となる価格帯は立地条件、規模、用途等により開差が大きく、一律に把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、最寄り駅から徒歩１５分以上を要する、商業店舗を中心に店舗付共同住宅のほか、戸建住宅や共同住宅も混在する地域である。最寄り駅からやや距離があることなどを反映し、標準地は、賃貸物件としての投資採算性で判断されるよりも、自用目的での需要が多いと見込まれるため、市場の実態をより反映する比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は、各種政策の効果もあり緩やかに回復している。不動産市況は、低金利が継続している安定した金融市場を背景に、安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 旧日光街道沿いに事業所、店舗、共同住宅等が混在する商業地域であるが、特段の地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 標準的であり、個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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