2024年（令和6年）公示地価 東京都 足立区 谷中２丁目７番６
東京都 足立区谷中２丁目７番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区谷中２丁目７番６の公示地価
標準地の公示地価
618,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区谷中２丁目７番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立5-10
所在及び地番
東京都 足立区谷中２丁目７番６
住居表示
谷中２－７－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
618,000(円/m²)
地積(m²)
287(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗、事務所等が見られる駅前の商業地域
前面道路の状況
西 12m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北綾瀬 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、北綾瀬駅前に店舗、事務所等が多い商業地域である。駅施設がリニューアルされ、今後の発展も期待される。コロナ禍で様子見が続いているものの、回復期待もあり、地価も安定的に推移するとみられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東京２３区北部のうち、鉄道駅至近の商業地域の圏域と把握される。需要者の中心は自用の法人、個人の他に、投資目的の法人、個人等である。最寄り駅が延伸され改修された。コロナ禍で店舗需要が一旦停止したが、その後回復している。地価水準については、需要者の業種、目的等により規模や負担力等が異なるため、総額、単価とも幅広いレンジとなっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は延伸された鉄道駅至近に位置する普通商業地域に存するため、投資目的の需要者も多く、収益性も加味した価格形成がなされていると考えられる。類似地域等において多数の信頼性ある取引事例を収集できたことから、比準価格を重視し、収益価格も比較考量し、代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍も落ち着き、景気も回復しつつある。東京の不動産市況も同様に回復している。 |
| 地域要因 | リニューアルされた北綾瀬駅至近の商業地であるものの、テナントの事業環境回復が依然見通せない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北綾瀬駅前に集積する商業地域として繁華性が増しており、今後も更に商業地域として発展していくものと予測される。駅前交通広場の整備等に伴って、引続き地価は上昇していくものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区内外を問わず、東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅と同等の規模を有する駅前または駅近の商業地域。需要者の中心は、当該エリアに地縁的選好性を有する個人事業者のほか資金力を有する法人等も見込まれる。駅前交通広場及び商業施設の整備に期待が寄せられる。取引には個別事情が反映されるため、中心価格帯を見出すのは困難性が伴うが、土地は１㎡当たり５５０千円～６５０千円程度になるものと思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例が僅少で収集が困難であったため、同一需給圏の範囲を広げ、同種の取引事例を収集・採用した。一方、想定される需要者の観点から、店舗・事務所として賃貸想定する収益価格を試算した。繁華性の高い商業地域では、収益目的の取引が中心であり、取引事例価格には収益性が反映されているものと思料される。したがって、本件では、比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩やかな景気回復を背景に、地価は継続して上昇している。物価上昇、金融資本市場の変動リスク等による不動産市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 北綾瀬駅前の商業地域であり、駅前交通広場及び周辺商業施設の整備が行われている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因について変動はなく、地域における標準的な画地である。同一需給圏内での市場競争力は概ね中位程度。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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