2024年（令和6年）公示地価 東京都 足立区 竹の塚４丁目１番７外
東京都 足立区竹の塚４丁目１番７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区竹の塚４丁目１番７外の公示地価
標準地の公示地価
445,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区竹の塚４丁目１番７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立5-12
所在及び地番
東京都 足立区竹の塚４丁目１番７外
住居表示
竹の塚４－１－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
445,000(円/m²)
地積(m²)
182(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所ビルが多い国道沿いの路線商業地域
前面道路の状況
東 25m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
竹ノ塚、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 日光街道沿いに店舗共同住宅等が見られる路線商業地域で、地域内に格別の変動要因はなく当面現状を維持してゆくものと予測する。地価は、経済活動の正常化が進む中で、強含みで推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、区内の幹線道路及び準幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は、区内に地縁性を有する個人事業者や投資目的の個人又は法人で、画地規模によってはマンション分譲業者も想定される。最寄駅からやや距離があり、店舗の連たん性もやや劣るものの、経済活動の正常化が進む中で、相応の店舗需要も認められる。取引価格（総額）は画地規模によって様々であり、需要の中心となる価格帯は見出せﾈい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内は交通量の多い日光街道沿いに位置し、事業者向けの自用店舗・事務所のほか、最寄駅からやや距離があるものの賃貸用の店舗ビルや店舗共同住宅も比較的多く見られ、収益性にも留意する必要がある。但し、収益価格の査定に当たっては想定条件が多く、相対的な信頼性はやや劣る。よって、本件においては、比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済活動の正常化が進む中で地価は上昇基調で推移しているが、物価高や円安の影響に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いに店舗事務所ビルや店舗共同住宅が多くみられる路線商業地域で、地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 対象標準地は地域における標準的な画地であり、競合不動産と比較して相応の市場競争力を有している。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 日光街道（国道４号）沿いに存する路線商業地域として成熟しており、今後も現状のままで推移するものと予測される。底堅いマンション需要等を背景に、引続き地価は安定的に推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区内を主とし、環七通り・日光街道またはこれらに準ずる幹線道路沿いの路線商業地域。需要者の中心は、沿道サービス型の店舗事業者やマンション開発業者等が想定される。このほか、敷地規模が小さく総額の張らない物件では、個人等の市場参入も見込まれる。中心価格帯を見出すのは困難性が伴うが、土地は１㎡当たり４００，０００円～５００，０００円程度になるものと思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域等において同種の取引事例を収集・採用した。一方、店舗・事務所兼共同住宅等の賃貸用物件もみられ、賃貸事例の収集も可能であるが、収益価格が比準価格と比べ低位に求められたのは、元本価値の上昇に見合う賃料水準の形成がなされていないためと思料される。したがって、本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩やかな景気回復を背景に、地価は継続して上昇している。物価上昇、金融資本市場の変動リスク等による不動産市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 日光街道（国道４号）沿いの路線商業地域であり、地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因について変動はなく、地域における標準的な画地である。同一需給圏内での市場競争力は概ね中位程度。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
