2024年（令和6年）公示地価 東京都 足立区 六町４丁目２番２８外
東京都 足立区六町４丁目２番２８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区六町４丁目２番２８外の公示地価
標準地の公示地価
620,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区六町４丁目２番２８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立5-13
所在及び地番
東京都 足立区六町４丁目２番２８外
住居表示
六町４－３－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
620,000(円/m²)
地積(m²)
255(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗兼共同住宅が多い駅に近い商業地域
前面道路の状況
西 21m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
六町、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 六町駅至近の商業地域で、背後地域における区画整理事業の進展とともに駅前商業地域としてさらに成熟していくものと予測する。地価は、経済活動の正常化が進む中で、強含みで推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、区内の各駅周辺の系統・連続性の良好な道路沿いの商業地域及び準幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は、投資目的の個人又は法人、画地規模によってはマンション分譲業者も想定される。最寄駅至近で周辺地域の区画整理事業の進展や新たな商業施設の建設計画による地域発展への期待感もあって、賃貸店舗に対する需要は比較的堅調である。取引価格（総額）は画地規模によって様々であり、需要の中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内は事業者向けの自用店舗・事務所のほか、「六町」駅至近のため賃貸用の店舗ビルや店舗共同住宅も多く見られ、収益性に留意する必要がある。但し、収益価格の査定に当たっては想定条件が多く、相対的な信頼性はやや劣る。よって、本件においては、比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済活動の正常化が進む中で地価は上昇基調で推移しているが、物価高や円安の影響に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 駅至近の商業地域で、今後背後地域における区画整理事業の進展とともに駅前商業地域として成熟していくものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 対象標準地は地域における標準的な画地であり、競合不動産と比較して相応の市場競争力を有している。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 六町駅に近い商業地として成熟しつつあり、今後熟成度が高まると予測する。地価水準は、周辺人口の増加等により上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は足立区及び周辺区を含む都内城北及び城東地区を中心とする商業地域。需要者は駅至近の商業地のため資本力を有する法人及び不動産業者が中心となる。駅至近の商業地で交通利便性に優れ、また都心接近性に優れるため近年特にマンション開発業者の需要は旺盛である。市場の中心となる価格帯は、需要面積が多様であるためその把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した価格で代替競争関係にある多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。一方収益価格は収益性に着目した価格であり商業地においては重視すべき価格であるが標準地周辺は純粋に投資採算性のみで判断される地域ではないこと等によりやや収益価格が低位に求められた。従って比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の不動産市況は総じて堅調に推移しているが、急激な為替変動、物価上昇、金利動向等に注意を要する。 |
| 地域要因 | 駅至近の商業地で供給も限られている。周辺人口の増加が顕著である。 | |
| 個別的要因 | 代替競争関係にある他の不動産と比較した優劣、競争力の程度については特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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