2024年（令和6年）公示地価 東京都 足立区 千住柳町２５番６外
東京都 足立区千住柳町２５番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区千住柳町２５番６外の公示地価
標準地の公示地価
512,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区千住柳町２５番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立5-14
所在及び地番
東京都 足立区千住柳町２５番６外
住居表示
千住柳町６－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
512,000(円/m²)
地積(m²)
184(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗兼住宅、事務所等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
東 9m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北千住、 880m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模な小売店舗等が多い近隣商業地域であり、北千住駅徒歩圏内に位置することから店舗併用共同住宅も増えていくものと予測する。地価は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、足立区内の商業地域または住商混在地域である。需要者の中心は、同一需給圏に地縁的選好性を有する個人事業者・中小法人事業者等である。駅前商業地域と比較すると交通接近条件に劣ることから繁華性や顧客量で競争力は劣る。周辺地域は北千住駅徒歩圏内であるため住宅需要は旺盛である。取引の中心となる価格帯は、土地は５００，０００円／㎡～６００，０００円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅からやや遠い繁華性に劣る商業地域で、２階以上を恒常的に店舗等に利用することは難しく、背後住宅地並みの賃料水準となるために収益価格は低位に試算された。周辺では投資用不動産としての取引は少数で、大半が自己の事業や居住用等に使用する目的での取引である事を考慮し、実証的な比準価格を標準として収益価格を比較考量し、代表標準地との検討をふまえ、一般的要因や類似商業地の需給動向を勘案の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型感染症の影響は薄れ、不動産市場は安定的に推移しているが、金利上昇の可能性や建築資材の高騰等市場には懸念材料もある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや離れた従来からの近隣商業地域で、地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模小売店舗の多い近隣商業地域である。地域要因に特段の変動要因は認められないことから当面は現状を維持してゆくものと予測する。地価水準は、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区及び周辺区の商業地域または住商混在地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁性を有する個人事業者や投資目的の個人又は法人である。商店街が衰退傾向となっている反面、背後の住宅地の需要は安定しており、価格動向としては住宅地価格に影響されている状況にある。土地の取引価格帯は、１㎡あたり５００，０００円台が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
代替競争不動産において、事業用途等、自用取引のほか、収益物件の取引も見られ、市場参加者には多様性が見られる。対象地の画地規模を考慮すると、需要者として個人、法人いずれも考えられるが、収益物件素地としてはやや小さく、収益価格は低位に試算された。よって、取引市場における市場性を示す比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し地価は上昇傾向にあるが、物価高騰やそれに伴う金融政策の動向等に注視が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られない。地価は上昇傾向で推移していくもの予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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