2024年（令和6年）公示地価 東京都 足立区 千住旭町８０番１７
東京都 足立区千住旭町８０番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区千住旭町８０番１７の公示地価
標準地の公示地価
578,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区千住旭町８０番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立5-18
所在及び地番
東京都 足立区千住旭町８０番１７
住居表示
千住旭町２０－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
578,000(円/m²)
地積(m²)
52(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
小規模店舗、飲食店等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
東 7m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北千住、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模店舗、店舗併用住宅が多く見られるが、古い建物も多く、今後は、敷地の集約化を伴いながら、店舗兼共同住宅を中心とした土地利用へと変化していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北千住駅、牛田駅、千住大橋駅等を最寄駅とする千住エリアの商業地域が該当する。需要者の中心は、地縁性を有する店舗経営者、投資目的の個人又は法人である。千住エリアは、区内においても人気が高く、その人気に反して、用地供給は限定的なことから、需要は供給を上回るのが常態である。取引価格は、規模等によって様々であるが、目安として、５５５～６０５千円／㎡が取引の中心となる価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格及び収益価格の２試算価格が求められた。比準価格は、実証性、説得力の高い価格である。一方、収益価格は、対象不動産上に、賃貸用の建物を建設し、賃貸することを想定して試算した価格である。収益性が指向される商業地域では、十分に考慮する必要性のある価格である。以上により、本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中東情勢、中国経済の先行き懸念等がある一方で、国内の不動産市場は、堅調に推移しており、地価の上昇幅は拡大している。 |
| 地域要因 | 既成の商業地域であり、この一年間において、地域要因の変動は認められない。地価は、昨年に引き続き上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は認められない。画地条件等の個別的要因は標準的であり、代替・競争等の関係にある不動産と比べた優劣の程度に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模店舗、飲食店等が建ち並ぶ近隣商業地域であるが、今後は徐々に住宅系用途へ転換していくものと予測する。地価は上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は足立区内及び周辺区の商業地域一帯と判断した。需要者の中心は区内の事業者等であるが、画地規模によってはマンションディベロッパー等も需要者となりうる。商業地は土地の供給が少ないため、取引価格水準を把握し難く、幅広い価格帯での取引がみられる。地価の動きは上昇傾向である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性を反映した価格であるが、商業地域においては収益性をも考慮して取引が行なわれ、試算価格には収益性も反映されている。一方収益価格は不動産の価格の本質を形成するもので常に考慮されるべきであるが、想定要素が多く介在する面は否めない。上記を考慮して、本件では比準価格がより説得力を有するものと判断した。以上より、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討もふまえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ウィズコロナ政策の展開や海外からの入国規制等が緩和される中、不動産の取引市場は再び活発化している。 |
| 地域要因 | 小規模小売店舗が多く繁華性にやや欠ける近隣商業地域である。今後は徐々に店舗付共同住宅地等、住宅系用途への転換が進むものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 標準的であり、特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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