2024年（令和6年）公示地価 東京都 足立区 扇１丁目４３２０番６外
東京都 足立区扇１丁目４３２０番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区扇１丁目４３２０番６外の公示地価
標準地の公示地価
474,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区扇１丁目４３２０番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立5-19
所在及び地番
東京都 足立区扇１丁目４３２０番６外
住居表示
扇１－２１－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
474,000(円/m²)
地積(m²)
233(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗兼共同住宅等が多い、駅至近の路線商業地域
前面道路の状況
西 35m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
扇大橋 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は扇大橋駅周辺の各種事業所と店舗兼共同住宅等の混在地域で、今後とも中位の繁華性を維持するものと予測する。地価は、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は足立区内及びその周辺地域における商業地域と判定した。需要者の属性は主として自己使用等の実需が中心で投資目的は限定的である。市場の需給動向は、再開発等により地域全体が活性化し、今後の発展が期待できる地域では土地価格が上昇傾向で推移するものと予測される。ただし、各種条件の優劣による地域間の相対的格差が見られる。取引価格は画地規模によって様々であり、需要の中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、区内路線商業地周辺で多数の信頼性ある取引事例を収集し、各要因を勘案の上求めており、市場性を反映する価格である。収益価格は、標準地が必ずしも純粋な投資採算性のみで判断される地域には存しないこと、及び試算過程に想定部分を含むことから、やや信頼性が劣る価格である。従って比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は、各種政策の効果もあり緩やかに回復している。不動産市況は、低金利が継続している安定した金融市場を背景に、安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 扇大橋駅至近で事業所、店舗、共同住宅等の混在する路線商業地域で、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は店舗兼共同住宅等が多い、駅至近の路線商業地域である。地域内においては、特段の変動要因は認められないことから、当面は現状を維持していくものと予測する。地価水準は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区内の普通商業地域、近隣商業地域及び路線商業地域であると判断した。主たる需要者は当該地域に地縁的選好性を有する個人・法人等の事業者が見込まれる。最寄駅至近にあり、投資需要は安定して推移している。地価水準については、市場の中心となる価格帯は、需要者の業種、目的等により規模等が異なるため、その把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は店舗兼共同住宅等が多い、駅至近の路線商業地域である。比準価格は、圏内の多数の類似する取引事例から試算されており、実証的であり精度が高い。一方、収益価格は店舗付共同住宅を建築することを想定して求められたものであり、商業地の地価水準を表しているといえる。本件においては、市場実態を反映している比準価格を重視し、収益性を反映している収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復が続くが、経済・物価を巡る不確実性は高い。金融・為替市場の動向やその経済・物価への影響等を十分注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 店舗兼共同住宅等が多い、駅至近の路線商業地域であり、地域要因の変動は認められない。当該地域の地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。また、個別的要因の格差率を変動させる市場性の変化も特に認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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