2024年（令和6年）公示地価 東京都 足立区 綾瀬２丁目２６番９
東京都 足立区綾瀬２丁目２６番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区綾瀬２丁目２６番９の公示地価
標準地の公示地価
726,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区綾瀬２丁目２６番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立5-20
所在及び地番
東京都 足立区綾瀬２丁目２６番９
住居表示
綾瀬２－２６－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
726,000(円/m²)
地積(m²)
612(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、共同住宅、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
綾瀬、 180m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はなく、ほぼ現状で推移していくものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は足立区及び周辺区を含む都内城北及び城東地区を中心とする商業地域。需要者は駅至近の商業地のため資本力を有する法人及び不動産業者が中心となる。需給関係は堅調であり、駅至近の商業地で交通利便性に優れ高度利用が可能なため、マンション開発業者等の需要を背景に地価は上昇している。市場の中心となる価格帯は、需要面積が多様であるためその把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した価格で、近隣地域及び代替競争関係にある同一需給圏内の類似地域における信頼性のある取引事例を収集し得た。一方収益価格は収益性に着目した価格であり商業地においては重視すべき価格であるが標準地周辺は必ずしも投資採算性のみで判断される地域ではないこと等により収益価格がやや低位に求められた。従って比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は緩やかに回復しており、不動産市場も堅調である。ただし、物価上昇や金融資本市場の変動等による影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅至近の商業地で供給も限られている。地価水準は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 代替競争関係にある他の不動産と比較した優劣、競争力の程度については特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、共同住宅、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域であり、今後とも同様の地域的特性を維持していくものと予測する。地価は上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は足立区内及び周辺区の商業地域一帯と判断した。需要者の中心は区内の事業者等であるが、画地規模によってはマンションディベロッパー等も需要者となりうる。商業地は土地の供給が少ないため、取引価格水準を把握し難く、幅広い価格帯での取引がみられる。地価の動きは上昇傾向である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性を反映した価格であるが、商業地域においては収益性をも考慮して取引が行なわれ、試算価格には収益性も反映されている。一方収益価格は不動産の価格の本質を形成するもので常に考慮されるべきであるが、想定要素が多く介在する面は否めない。上記を考慮して、本件では比準価格がより説得力を有するものと判断した。以上より、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討もふまえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ウィズコロナ政策の展開や海外からの入国規制等が緩和される中、不動産の取引市場は再び活発化している。 |
| 地域要因 | 綾瀬駅東口に程近い商業地域である。近隣地域の地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 標準的であり、特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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