2024年（令和6年）公示地価 東京都 足立区 保木間４丁目５０番８
東京都 足立区保木間４丁目５０番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区保木間４丁目５０番８の公示地価
標準地の公示地価
293,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区保木間４丁目５０番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立5-22
所在及び地番
東京都 足立区保木間４丁目５０番８
住居表示
保木間４－５０－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
293,000(円/m²)
地積(m²)
420(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
マンション、店舗、営業所の混在する商業地域
前面道路の状況
東 16m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
竹ノ塚、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。店舗需要は持ち直し、住宅需要は堅調であり、地価は上昇傾向が継続している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区内の商業地域である。とくに中央部から北部に位置し、利便性や繁華性が相対的に低い商業地域の圏域が中心である。比較的広幅員の道路に面し、路線商業地としての需要も見込まれる一方で、需要の中心は、主に近隣住民を商圏とする店舗用地または店舗兼住宅用地である。立地条件にもよるが店舗用地の需要は回復傾向にある。商業地として取引される規模や価格帯はまちまちであり、市場における中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、最寄り駅から徒歩圏外の、店舗、店舗付共同住宅及び住宅等が混在する地域である。最寄り駅から距離があり、利便性に劣ることや繁華性が低いことなどを反映し、標準地は、賃貸物件としての投資採算性で判断されるよりも、自用目的での需要が多いと見込まれる。よって、市場の実態をより反映する比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利金融政策の継続等により、不動産市場は堅調であるが、今後は金利上昇や物価高による影響など景気下振れの懸念材料もある。 |
| 地域要因 | 店舗、店舗付共同住宅が見られる地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 標準的であり、個別的要因に特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特に変動は認められないことから、当面は現状のまま推移していくものと見込まれる。店舗需要は回復傾向にあり、住宅需要は堅調であることから、地価水準は上昇傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は足立区内の幹線道路沿いの路線商業地域であると判断した。需要者の属性は地縁的選好性を有する事業者やチェーン店舗等を展開する法人のほか、画地規模によってはマンション業者も考えられる。規模の大きい商業地は供給が少ないことから、需要は底堅い。取引の中心となる価格帯は規模等によって異なるものの、３０万円／㎡前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は足立区内の多数の類似性の高い取引事例から試算されており、市場性を反映した実証的な価格であることからその信頼性は高い。一方、収益価格は店舗付共同住宅の建築を想定し試算したが、想定項目が多いことから比準価格に比しその信頼性はやや劣るものと思料される。従って、本件においては市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の不動産市場は引き続き堅調に推移しているものの、今後は金利の上昇が予想されることから、金融市場等の動向に留意すべきである。 |
| 地域要因 | マンション、店舗、営業所の混在する商業地域であり、地域要因の変動は特になく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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