2024年（令和6年）公示地価 東京都 足立区 千住２丁目３９番１５
東京都 足立区千住２丁目３９番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区千住２丁目３９番１５の公示地価
標準地の公示地価
833,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区千住２丁目３９番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立5-24
所在及び地番
東京都 足立区千住２丁目３９番１５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
833,000(円/m²)
地積(m²)
334(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北千住、 180m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 対面側の「千住一丁目市街地再開発事業」が完成し、前面道路の拡幅も行われ、歩行者の増加等の地域要因の変化も予想される。地価は、経済活動の正常化が進む中で、強含みで推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ常磐線等「北千住」駅を最寄駅とする荒川及び隅田川に挟まれた千住地域内の普通商業地域。需要者の中心は、同一需要圏内に地縁性を有する個人事業者や投資目的の個人または法人である。地域内の店舗は小規模な飲食店が中心であるが、「北千住」駅に近く経済活動の正常化が進む中で賃貸店舗に対する需要も回復してきている。取引価格（総額）は画地規模によって様々であり、需要の中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内は事業者向けの自用店舗・事務所のほか、「北千住」駅に近く賃貸用の店舗事務所ビルや店舗共同住宅も多く見られ、収益性に留意する必要がある。但し、収益価格の査定に当たっては想定条件が多く、相対的な信頼性はやや劣る。よって、本件においては、比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済活動の正常化が進む中で地価は上昇基調で推移しているが、物価高や円安の影響に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 対面側の「千住一丁目市街地再開発事業」が完成し、前面道路の拡幅等も行われ、歩行者の増加等の地域要因の変化も期待される。 | |
| 個別的要因 | 対象標準地は地域における標準的な画地であり、競合不動産と比較して相応の市場競争力を有している。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北千住駅西方に存する旧日光街道背後の商業地域として成熟しており、今後更に発展していくものと予測される。駅に近い商業地域の希少性等を背景に、需要は堅調で、引続き地価は上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区内外を問わず、ＪＲ常磐線「北千住」駅と同様に繁華性の高い駅近の商業地域。需要者の中心は、当該エリアに地縁的選好性を有する個人事業者のほか資金力を有する法人等も見込まれる。かつての宿場町としてのイメージと、現在の学生を中心とする若者の街という二つの側面を合わせ持ち、需要は旺盛である。取引には個別事情が反映されるため、中心価格帯を見出すのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例が僅少で収集が困難であったため、同一需給圏の範囲を広げ、同種の取引事例を収集・採用した。一方、想定される需要者の観点から、店舗兼共同住宅として賃貸想定する収益価格を試算した。繁華性の高い商業地域では、収益目的の取引が中心であり、取引事例価格には収益性が反映されているものと思料される。したがって、本件では、比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩やかな景気回復を背景に、地価は継続して上昇している。物価上昇、金融資本市場の変動リスク等による不動産市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 北千住駅西方に存する商業地域であり、地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因について変動はなく、地域における標準的な画地である。同一需給圏内での市場競争力は概ね中位程度。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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