2024年（令和6年）公示地価 東京都 足立区 大谷田３丁目１１０８番１
東京都 足立区大谷田３丁目１１０８番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区大谷田３丁目１１０８番１の公示地価
標準地の公示地価
368,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区大谷田３丁目１１０８番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立5-26
所在及び地番
東京都 足立区大谷田３丁目１１０８番１
住居表示
大谷田３－１－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
368,000(円/m²)
地積(m²)
350(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所 、 工場
周辺の土地の利用現況
店舗、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南 25m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
北綾瀬、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事業所、併用共同住宅が連坦する商業地域で、今後とも地域要因に格別の変動は無く、需給は概ね安定的で、地価水準も安定して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、足立区及び周辺区の路線商業地域である。需要者の中心は、同一需給圏に地縁的選好性を有する個人事業者や中小法人事業者等である。環七通り沿いで比較的用途の多様性が認められる地域で、規模がまとまれば分譲マンション開発業者の参入も見込まれる。取引の中心となる価格帯は、土地は３５０，０００～４００，０００円／㎡程度と思われるが、規模・個別的要因等により価格帯に幅が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域より信頼性のある取引事例を収集し、市場性を反映した比準価格を得た。標準地は、環七通り沿いに店舗、マンション等が建ち並ぶ比較的商業施設の連坦性の高い路線商業地域にある。よって取引に当たっては収益性も十分考慮されるが、収益価格が市場をけん引している地域とは言えないと思料されるので、実証的な比準価格を標準として収益価格を比較考量し、代表標準地との検討をふまえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型感染症の影響は薄れ、不動産市場は安定的に推移しているが、金利上昇の可能性や建築資材の高騰等市場には懸念材料もある。 |
| 地域要因 | 店舗、事業所、併用共同住宅が連坦する幹線道路沿いの商業地域で、競争力は中程度である。地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域であり、今後とも同様の地域的特性を維持していくものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、区内に所在する、幹線道路沿いで店舗、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域と判断した。需要者の中心は区内の事業者等であるが、幹線道路沿いに店舗等を展開する全国チェーンの法人等や、画地規模によってはマンションディベロッパー等も需要者となりうる。業種にもよるが、店舗需要はやや持ち直しの動きが見られる。同一需給圏内で需要の中心となる価格帯は立地条件、規模、用途等により開差が大きく、一律に把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性を反映した価格であるが、商業地域においては収益性を考慮した取引が行なわれ、試算価格には収益性をも反映されている。一方、収益価格は不動産の収益性を反映するものであるが、想定要素が多く介在する面は否めない。上記より、本件では比準価格がより説得力を有するものと判断した。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討もふまえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は、各種政策の効果もあり緩やかに回復している。不動産市況は、低金利が継続している安定した金融市場を背景に、安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 環七通り沿いに、店舗、共同住宅等が混在する商業地域であり、特段の地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 標準的であり、個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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