2024年（令和6年）公示地価 東京都 足立区 千住４丁目４３番７
東京都 足立区千住４丁目４３番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区千住４丁目４３番７の公示地価
標準地の公示地価
642,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区千住４丁目４３番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立5-27
所在及び地番
東京都 足立区千住４丁目４３番７
住居表示
千住４－４－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
642,000(円/m²)
地積(m²)
83(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小規模な小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
南 7m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北千住、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模小売店舗の多い近隣商業地域で、北千住駅の徒歩圏内にあることから利便性が高く、店舗併用共同住宅も増えていくと予測する。地価は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、足立区内の商業地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁的選好性を有する個人事業者・中小法人事業者等である。北千住駅周辺の近隣商業地域のうち、西口の国道４号線までのエリアは飲食店舗等の需要が比較的堅調で新規出店も見られる。取引の中心となる価格帯は、画地形状や規模等により幅広く、希少性が認められる不動産は高額取引となる場合も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域より信頼性のある取引事例を収集し、市場性を反映した比準価格を得た。標準地は北千住駅から徒歩圏内で、事業用・居住用共に賃貸需要が比較的堅調な地域にある。よって取引に当たっては収益性も十分考慮されるが、収益価格が市場をけん引している地域とは言えないと思料されるので、実証的な比準価格を標準として収益価格を比較考量し、代表標準地との検討をふまえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型感染症の影響は薄れ、不動産市場は安定的に推移しているが、金利上昇の可能性や建築資材の高騰等市場には懸念材料もある。 |
| 地域要因 | 小規模店舗や店舗併用住宅を中心とする近隣商業地域で、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は小規模な小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域である。地域内においては、特段の変動要因は認められないことから、当面は現状を維持していくものと予測する。地価水準はやや上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、区内の北千住駅圏の近隣商業地域が中心である。とくに、駅近接の大規模商業ビルが集積する商業地域の背後に位置し、旧来からの小規模店舗、または店舗兼住宅が建ち並ぶ近隣商業地域と価格牽連性が高い。需要者の中心は地域的選好性を有する地元事業者と判断される。このような商業地の取引数は限定的であり、商業地として取引される規模や価格帯はまちまちであるため、市場における中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性を反映した価格であるが、商業地域においては収益性を考慮した取引が行なわれ、試算価格には収益性をも反映されている。一方、収益価格は不動産の収益性を反映するものであるが、想定要素が多く介在する面は否めない。上記より、本件では比準価格がより説得力を有するものと判断した。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討もふまえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利金融政策の継続等により、不動産市場は堅調であるが、今後は金利上昇や物価高に謔驩e響など景気下振れの懸念材料もある。 |
| 地域要因 | 小規模店舗、店舗兼住宅が建ち並ぶ近隣商業地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 標準的であり、個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
