2024年（令和6年）公示地価 東京都 足立区 西新井１丁目１０５６番７
東京都 足立区西新井１丁目１０５６番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区西新井１丁目１０５６番７の公示地価
標準地の公示地価
440,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区西新井１丁目１０５６番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立5-28
所在及び地番
東京都 足立区西新井１丁目１０５６番７
住居表示
西新井１－８－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
440,000(円/m²)
地積(m²)
159(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗併用住宅等が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況
南 7m 区道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大師前、 210m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 西新井大師参道エリアに属するという特殊な地域性から、他用途への転換及び新規参入が限定的な地域である。従って、商業地域として、今後の発展は期待し難く、現状維持、あるいは衰退化が懸念される。 | |
| 市場の特性 | 東武大師線大師前駅、東武伊勢崎線西新井駅、日暮里・舎人ライナー西新井大師西駅等から徒歩圏で、区内において価格水準が中位な商業地域が、同一需給圏に該当する。市場参加者は、大師参道沿いに商店街を形成している地域のため、当該地域に強い地縁的選好性を有する店舗経営者、賃貸住宅事業者等が中心である。中心となる価格帯は規模等により異なり、一概には把握し難いが、土地取引の場合、単価で４１５～４６５千円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
２試算価格が得られた。比準価格は、類似性の高い取引事例を基に試算しており、実証的である。一方、収益価格は、最有効使用の６階建店舗兼共同住宅を建設し、賃貸することを想定して試算した価格である。収益性が取引の指標として重視される商業地域では、十分に考慮する必要がある。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中東情勢、中国経済の先行き懸念等がある一方で、国内の不動産市場は、堅調に推移しており、地価の上昇幅は拡大している。 |
| 地域要因 | 地域要因については、ここ１年間において、特段の変動は観察されない。地価動向は、昨年よりも上昇幅を拡大させて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は認められない。二方路であり、代替・競争等の関係にある不動産と比べて、若干の優位性があるものと判断される。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 西新井大師周辺に中層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。飲食店舗等の商業需要は停滞気味であるが、西新井大師への参拝客も通年いることから、地価は緩やかながら持ち直していくと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は足立区及び周辺市区内の鉄道駅近くの商業地域である。需要者の中心は、地縁性を有する自己使用目的の個人や法人のほか、投資用不動産の開発を目的とした不動産業者等である。商業系の需要は減退気味であるが、周辺住宅地価の上昇を背景に賃貸マンション用地の需要は堅調である。市場において取引の中心となる価格帯は、立地・規模等に応じて異なるため幅広いレンジとなっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は西新井大師周辺に広がる商業地域で賃貸用物件も存するが、２階以上は収益性の低い共同住宅がほとんどで、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない。そのため収益性が地価の形成へ影響する程度はやや低い。比準価格は、地域の特性が類似した商店街等に存する多数の信頼性ある取引事例を得られ、価格の精度は高い。以上より、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的なインフレーションを背景にインフレヘッジのため各種資産への投資意欲は旺盛で、不動産市場への需要も高まり、価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 西新井大師への参道周辺に店舗併用住宅等が建ち並ぶ商業地域で、地域要因に特段の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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