2024年（令和6年）公示地価 東京都 足立区 東和２丁目４５番３外
東京都 足立区東和２丁目４５番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区東和２丁目４５番３外の公示地価
標準地の公示地価
393,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区東和２丁目４５番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立5-29
所在及び地番
東京都 足立区東和２丁目４５番３外
住居表示
東和２－２６－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
393,000(円/m²)
地積(m²)
141(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
小売店舗、事務所が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
西 11m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
亀有、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は小売店舗、事務所が建ち並ぶ路線商業地域である。地域内においては、特段の変動要因は認められないことから、当面は現状を維持していくものと予測する。地価水準は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区内の普通商業地域、近隣商業地域及び路線商業地域であると判断した。主たる需要者は当該地域に地縁的選好性を有する個人・法人等の事業者が見込まれる。当該地域の後背地は住宅地域であり、周辺居住者の消費需要が見込めるため、店舗等の不動産取得需要は底固い。需要面積が多様であるため市場の土地の中心の価格帯を見出すのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小売店舗、事務所が建ち並ぶ路線商業地域である。比準価格は、圏内の多数の類似する取引事例から試算されており、実証的であり精度が高い。一方、収益価格は店舗付共同住宅を建築することを想定して求められたものであり、商業地の地価水準を表しているといえる。本件においては、市場実態を反映している比準価格を重視し、収益性を反映している収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復が続くが、経済・物価を巡る不確実性は高い。金融・為替市場の動向やその経済・物価への影響等を十分注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 小売店舗、事務所が建ち並ぶ路線商業地域であり、地域要因の変動は認められない。当該地域の地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。また、個別的要因の格差率を変動させる市場性の変化も特に認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特に変動は認められないことから、近隣地域は現状のまま推移していくものと予測される。近隣地域は最寄駅徒歩圏内に位置することから、地価水準は上昇傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は足立区内の近隣商業地域及び準幹線道路沿いの路線商業地域であると判断した。近隣地域は繁華性が低いものの周辺居住者の消費需要等が見込めることから、需要者の属性は地縁的選好性を有する個人・法人の事業者が中心であると考えられる。当該地域は最寄駅徒歩圏内に位置し、住宅需要も見込めることから、需要は底堅い。取引の中心となる価格帯は規模等によって異なるものの、４０万円／㎡前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は足立区内の多数の類似性の高い取引事例から試算されており、市場性を反映した実証的な価格であることからその信頼性は高い。一方、収益価格は店舗付共同住宅の建築を想定し試算したが、想定項目が多いことから比準価格に比しその信頼性はやや劣るものと思料される。従って、本件においては市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の不動産市場は引き続き堅調に推移しているものの、今後は金利の上昇が予想されることから、金融市場等の動向に留意すべきである。 |
| 地域要因 | 小売店舗、事務所が建ち並ぶ路線商業地域であるが繁華性は低い。地域要因の変動は特になく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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