2024年（令和6年）公示地価 東京都 足立区 六木１丁目６番７
東京都 足立区六木１丁目６番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区六木１丁目６番７の公示地価
標準地の公示地価
265,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区六木１丁目６番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立5-30
所在及び地番
東京都 足立区六木１丁目６番７
住居表示
六木１－６－２８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
265,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗併用住宅、事務所等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
南西 16m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北綾瀬、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、主要道路沿いに位置する近隣型の商業地域であり、今後も大きな変動なく推移すると予測する。緩やかな景気回復基調もあって需要は堅く、地価も安定的に推移するとみられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東京２３区北部のうち、鉄道駅から離れた主要道路沿いにある近隣型の商業地域及びそれに類する圏域と把握される。需要者の中心は自用の法人、個人の他に、投資目的の個人等である。緩やかな景気回復もあって、周辺住宅地の需要も堅調に推移しており、投資需要は安定的に推移している。地価水準については、需要者の業種、目的等により規模や負担力等が異なるため、総額、単価とも幅広いレンジとなっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は、主要道路沿いにある近隣型の商業地域に存しているが、繁華性に劣るため、自用目的が中心であるが、投資目的の需要者も想定され、収益性も加味した価格形成がなされていると考えられる。本件では、類似地域等において多数の信頼性ある取引事例を収集できたことから、比準価格を重視し、収益価格も参酌して、代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利政策等により良好な環境が依然続いており、緩やかな景気回復の下で不動産市場は安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 鉄道駅から離れた主要道路沿いの近隣型の商業地域であり、繁華性に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該近隣地域は各種事業所と店舗付共同住宅等の混在する繁華性低位の地域で、今後とも中位の繁華性を維持するものと予測する。地価水準はほぼ安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は足立区及びその周辺地域の商業地域で、需要者の属性は主として自己使用等の実需が中心で投資目的は限定的である。市場の需給動向は停滞気味で、今後周辺団地の建て替え等で商業繁華性が期待できる地域もあるが、地価堅調に推移している。中心的価格帯の総額把握は困難であるが、㎡単価当りでは、概ね２０万円から３０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は主として足立区内の幹線道路及び準幹線道路沿いの商業地で多数の信頼性ある取引事例を収集し、各要因を勘案のうえ求めており市場性を反映する価格である。収益価格は標準地が必ずしも純粋な投資採算性のみで判断される地域には存しないこと及び試算過程に想定部分を含むためやや信頼性が劣る価格である。従って比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍も落ち着き、景気も回復しつつある。東京の不動産市況も同様に回復している。 |
| 地域要因 | 準幹線通り沿いに事業所、店舗、住宅等の混在する商業地域で、概ね中位の繁華性により堅調な需要が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
