2024年（令和6年）公示地価 東京都 足立区 鹿浜３丁目５番１１
東京都 足立区鹿浜３丁目５番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区鹿浜３丁目５番１１の公示地価
標準地の公示地価
250,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区鹿浜３丁目５番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立5-31
所在及び地番
東京都 足立区鹿浜３丁目５番１１
住居表示
鹿浜３－５－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
250,000(円/m²)
地積(m²)
123(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
北 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西新井大師西、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 西新井大師西駅西方の商店街に位置し、住宅と店舗が混在する地域で、今後当分の間は現状を維持するものと予測する。地価は近い将来においてはやや上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、日暮里・舎人ライナ－沿線及びその周辺の商業地域である。地域の商圏は近隣の居住者が中心で、繁華性の比較的低い商店街等と代替性がある。主たる需要は店舗兼住宅が中心で、自己使用等の実需が多く投資目的は限定的である。なお、中心価格帯は商業系不動産の特性を反映し、把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、日暮里・舎人ライナ－??ﾌ駅及び東武大師線「大師前」駅を最寄駅とする規範性のある取引事例を収集して試算しており、市場性を反映した価格である。近隣地域内には店舗等も見られるが、自己使用を中心としており、投資採算性を重視して不動産取引がなされる地域ではない。したがって、本件では市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇及び金融資本市場の変動等が、不動産市場に与える影響について注視すべきである。 |
| 地域要因 | 店舗及び住宅等の混在する繁華性の低い商業地域で、地域要因に特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。競合不動産と比較して相応の市場競争力を有している。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因はないが、今後、商業地域から商住混在地域としての色合いが増していくものと推察する。地価は持ち直しの傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区内の商業地域である。とくに中央部から西部に位置し、商圏は近隣住民が中心と限定的で、利便性や繁華性が比較的低い近隣商業地域の圏域が中心である。主な需要は、自用目的の店舗兼住宅用地が考えられる。店舗需要は立地条件にもよるが、回復傾向が見られる。商業地として取引される規模や価格帯はまちまちであり、市場における中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、最寄り駅から徒歩圏外の、店舗、店舗付共同住宅及び住宅等が混在する地域である。最寄り駅から距離があり、利便性に劣ることや繁華性が低いことなどを反映し、標準地は、賃貸物件としての投資採算性で判断されるよりも、自用目的での需要が多いと見込まれる。よって、市場の実態をより反映する比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利金融政策の継続等により、不動産市場は堅調であるが、今後は金利上昇や物価高による影響など景気下振れの懸念材料もある。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏外の繁華性の低い商業地域であり、商業地としての需要は少ない。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 標準的であり、個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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