2024年（令和6年）公示地価 東京都 足立区 千住橋戸町１０１番外
東京都 足立区千住橋戸町１０１番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区千住橋戸町１０１番外の公示地価
標準地の公示地価
744,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区千住橋戸町１０１番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立5-32
所在及び地番
東京都 足立区千住橋戸町１０１番外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
744,000(円/m²)
地積(m²)
243(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗ビル等が増えつつある駅前商業地域
前面道路の状況
北東 0m 区道
その他の接面道路
南東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千住大橋 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「千住大橋」駅の駅前広場に面する商業地域として成熟しつつある。大規模マンションの開発等による人口及び店舗の増加により、今後も熟成度が高まっていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京成本線「千住大橋」駅周辺のほか、東武伊勢崎線・千代田線沿線の駅前及び駅近くに広がる足立区内の商業地域である。需要者の中心は、自己使用又は投資目的の個人や法人のほか、マンション開発業者等である。駅至近の商業地域で利便性等に優れ、熟成度の高まりとともに積極的な需要が期待される。なお、中心価格帯は商業系不動産の特性を反映し、把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、規範性のある取引事例を収集して求めており、市場性を反映した価格である。収益価格は投資採算性に着目した価格で、収益用不動産の取引では重視すべき価格である。収益価格が低位に求められたのは、標準地周辺では投資採算性のみが重視される地域ではないことに起因していると思料される。したがって、本件では市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇及び金融資本市場の変動等が、不動産市場に与える影響について注視すべきである。 |
| 地域要因 | 千住大橋駅至近の商業地域であり、今後熟成度の高まりが期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。競合不動産と比較して相応の市場競争力を有している。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中高層の店舗ビル等が増えつつある駅前商業地域である。地域内においては、特段の変動要因は認められないことから、当面は現状を維持していくものと予測する。地価水準は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区内の普通商業地域、近隣商業地域及び路線商業地域であると判断した。主たる需要者は当該地域に地縁的選好性を有する個人・法人等の事業者またはマンション開発業者等が見込まれる。駅至近で利便性に優れるため、将来の発展性を有し需要は堅調に推移している。需要者の業種、目的等により規模等が異なるため、その把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中高層の店舗ビル等が増えつつある駅前商業地域である。比準価格は、圏内の多数の類似する取引事例から試算されており、実証的であり精度が高い。一方、収益価格は店舗付共同住宅を建築することを想定して求められたものであり、商業地の地価水準を表しているといえる。本件においては、市場実態を反映している比準価格を重視し、収益性を反映している収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復が続くが、経済・物価を巡る不確実性は高い。金融・為替市場の動向やその経済・物価への影響等を十分注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 中高層の店舗ビル等が増えつつある駅前商業地域であり、地域要因の変動は認められない。当該地域の地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。また、個別的要因の格差率を変動させる市場性の変化も特に認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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