2024年（令和6年）公示地価 東京都 足立区 宮城２丁目６番３
東京都 足立区宮城２丁目６番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区宮城２丁目６番３の公示地価
標準地の公示地価
203,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区宮城２丁目６番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立9-2
所在及び地番
東京都 足立区宮城２丁目６番３
住居表示
宮城２－１０－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
203,000(円/m²)
地積(m²)
775(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 作業場
周辺の土地の利用現況
中小規模の工場のほかに住宅が混在する工業地域
前面道路の状況
南東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
扇大橋、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 倉庫や工場のほか戸建住宅等も見られる住工混在地域で、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価水準は近い将来においてはやや上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区内の中小工場等が見られる工業地域及び住工混在地域である。主たる需要者は、地縁性を有する法人及び個人事業者のほか、住宅への転用を目的とする不動産開発業者等が中心である。利便性や住環境等が劣る地域性のため、不動産市況が好転した中で地価は上昇傾向にあるものの、需要はやや低調なまま推移している。なお、市場での中心となる価格帯は、規模や用途等により差があるため、一律に把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、足立区内の工業地域の５事例を収集して試算しており、市場性を反映した価格で信頼性は高い。賃貸用の倉庫等も見られる地域であるが、収益価格の規範性は比準価格に比して低い。したがって、本件では、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇及び金融資本市場の変動等が、不動産市場に与える影響について注視すべきである。 |
| 地域要因 | 倉庫や工場のほか戸建住宅等も見られる混在地域である。地域要因に特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。地域における標準的な画地であり、競合不動産と比較して相応の市場競争力を有している。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東方で荒川、北西方で隅田川、南方で江北橋通りに囲まれた工場、倉庫・作業所のほか、一般住宅が混在する地域で、今後も現状のままで推移するものと予測される。流通適地の底堅い需要により、地価は上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区を主とし隣接市区をも含む中小規模工業地域。需要者の中心は、当該地域に地縁的選好性を有する工業・流通系の法人・個人事業者等である。このほか、戸建分譲業者やマンション開発業者等の参入も見込まれる。通信販売市場の拡大による消費行動の変化に伴い、物流適地では旺盛な需要がみられる。土地は、１㎡当たり２００，０００円～２５０，０００円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例が僅少で収集が困難であったため、同一需給圏の範囲を広げ、同種の取引事例を収集・採用した。一方、収益価格は賃貸事例も十分とはいえず比準価格に比して相対的な規範性に劣る。したがって、本件では、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩やかな景気回復を背景に、地価は継続して上昇している。物価上昇、金融資本市場の変動リスク等による不動産市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 工場、倉庫・作業所と一般住宅が混在する地域であり、地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因について変動はなく、地域における標準的な画地である。同一需給圏内での市場競争力は概ね中位程度。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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