2024年（令和6年）公示地価 東京都 足立区 堀之内２丁目２番８外
東京都 足立区堀之内２丁目２番８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区堀之内２丁目２番８外の公示地価
標準地の公示地価
237,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区堀之内２丁目２番８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立9-3
所在及び地番
東京都 足立区堀之内２丁目２番８外
住居表示
堀之内２－２－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
237,000(円/m²)
地積(m²)
590(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
倉庫、工場等のほかに住宅も見られる工業地域
前面道路の状況
南西 15m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
江北、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層の倉庫や工場等のほか、戸建住宅も散見される工業地域である。地域内に格別の変動要因はなく、当面現状を維持するものと予測する。地価は、ｅコマースの普及等を背景に、強含みで推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区内の中低層の倉庫や工場等が見られる工業地域。主たる需要者は、地縁性を有する個人又は法人事業者等。需給動向については、供給は工場等の廃止等、需要は工場や倉庫としての利用を前提とするものが多い。ｅコマースの普及を背景に、物流適地については堅調な需要が認められる。取引価格（総額）は画地規模によって様々であり、需要の中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場では工場・作業所・倉庫等の自用目的での取引が中心で事例も比較的多く、賃貸用の倉庫等も散見されるものの、収益性の規範性は低い。よって、本件においては、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済活動の正常化が進む中で地価は上昇基調で推移しているが、物価高や円安の影響に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 中低層の倉庫や工場等のほか戸建住宅も散見される工業地域で、当面現状を維持してゆくものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 対象標準地は地域における標準的な画地であり、競合不動産と比較して相応の市場競争力を有している。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工場、作業所、倉庫等が建ち並ぶ工業地域である。周辺に戸建住宅やアパートも見られるが、住宅への転換が進む要因は少ないため今後も現状を維持すると見込まれる。地価水準は上昇傾向がやや強まっていくと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は足立区及び周辺市区の流通業務地域。需要者の中心は自用の法人、投資目的の法人等である。コロナ禍以前から流通業務倉庫への需要は底堅かったが、業種によっては許認可の関係で都内の工業地限定で土地を取得したい需要がある。市場において取引の中心となる価格帯は、規模、用途等に応じて異なるため幅広いレンジとなっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は足立区内工業地域の信頼性ある取引事例が複数得られ、市場の実態を反映しており説得力に富む。収益価格は倉庫の賃貸を想定したが、比準価格との乖離が大きい。近隣地域を含む周辺地域で工場、倉庫等の用途は自用の取引が中心で、投資採算性でのみ判断される地域ではないため収益価格は相対的に信頼性が劣る。以上より、比準価格を標準とし、収益価格は参酌し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的なインフレーションを背景にインフレヘッジのため各種資産への投資意欲は旺盛で、不動産市場への需要も高まり、価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 事業所、倉庫等を中心とした地域で、地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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