2024年（令和6年）公示地価 東京都 足立区 入谷６丁目３２２１番
東京都 足立区入谷６丁目３２２１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区入谷６丁目３２２１番の公示地価
標準地の公示地価
256,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区入谷６丁目３２２１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立9-4
所在及び地番
東京都 足立区入谷６丁目３２２１番
住居表示
入谷６－２－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
256,000(円/m²)
地積(m²)
12,000(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所 、 倉庫 、 作業場
周辺の土地の利用現況
物流施設が多く見られる大規模な流通業務地域
前面道路の状況
西 16m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
舎人公園、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は主として流通業務を中心とする地域で、今後も概ね現状を維持していくものと予測される。地価水準は、流通業務用地の需要の高まりが継続していることから、上昇傾向が維持されるものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区及びその周辺市区の広域的な流通業務地域であり、需要者は自己使用及び投資目的の法人等である。不動産市況が好転し、また流通関連事業用地の継続した需要の高さにより、法人等の積極的な用地取得の傾向が見られる。なお、市場での中心となる価格帯は、規模や用途等により差があるため、一律に把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、周辺の類似地域内の規範性のある取引事例を収集して試算しており、市場性を反映した価格である。収益価格は、近隣地域においては収益性を重視する投資目的の法人等の需要者もいることから、本件では比準価格を重視しつつも、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇及び金融資本市場の変動等が、不動産市場に与える影響について注視すべきである。 |
| 地域要因 | 流通業務用地の需要が継続して高い状況にあり、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。競合不動産と比較して相応の市場競争力を有している。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高速道路インターチェンジに近い物流倉庫等が建ち並ぶ流通業務地域であり、今後とも現状のごとく推移するものと予測する。需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東京２３区内陸部の流通業務地域である。需要者の中心は自己使用及び投資目的の法人等である。生活様式の変化や経済活動の活発化等の影響により好立地の倉庫需要は依然として堅調で、流通関連事業への投資も引き続き好調である。取引の中心価格帯は、需要者の業種、土地の規模、用途等により総額・単価とも幅が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域より信頼性のある取引事例を収集し、市場性を反映した比準価格を得た。標準地は内陸部インターチェンジに近い流通業務団地にあり、取引に当たっては収益性も十分考慮されるが、収益価格が市場をけん引している地域とは言えないと思料されるので、実証的な比準価格を標準として収益価格を比較考量し、一般的要因や区内工業地の需給動向等も勘案し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 立地条件に優れる工業地は供給が限定的である一方、需要者の投資意欲は堅調で、地価は上昇している。 |
| 地域要因 | 都心に近い内陸型の流通業務エリアであり、競争力は中程度である。地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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