2024年（令和6年）公示地価 東京都 足立区 入谷９丁目１５番１３
東京都 足立区入谷９丁目１５番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区入谷９丁目１５番１３の公示地価
標準地の公示地価
247,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区入谷９丁目１５番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立9-5
所在及び地番
東京都 足立区入谷９丁目１５番１３
住居表示
入谷９－１５－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
247,000(円/m²)
地積(m²)
898(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
倉庫
周辺の土地の利用現況
倉庫、工場、共同住宅等が混在する工業地域
前面道路の状況
南東 9m 区道
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
舎人、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高速道路インターチェンジに近い倉庫、工場等が建ち並ぶ地域であり、今後とも類似用途の建物が集積していくものと予測する。地価は安定的に推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として足立区及び周辺市区の工業地域や住工混在地域である。需要者の中心は地縁的選好性を有する個人事業者や中小法人事業者等である。経済活動の活性化により倉庫業・運送業等流通関連事業用地の需要は引き続き堅調に推移している。取引の中心価格帯は土地は２０～３０万円／㎡を標準に、需要者の業種、土地の規模、用途等により総額・単価とも幅が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域より信頼性のある取引事例を収集し、市場性を反映した比準価格を得た。標準地は倉庫・工場等が集積しつつある工業地域にあり、周辺では投資用不動産としての取引も散見されるが、自己の事業等に使用する目的での取引が主であることを考慮し、実証的な比準価格を標準として収益価格を比較考量し、一般的要因や類似工業地の需給動向を勘案の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 立地条件に優れる工業地は供給が限定的である一方、需要者の投資意欲は堅調で、地価は上昇している。 |
| 地域要因 | 倉庫や工場を主とする工業地域で、地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 角地であり競争力は優れる。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東京北部に位置する物流中継地として成熟しつつあり、今後熟成度が高まると予測する。地価水準は、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区及びその周辺市区を含む倉庫・流通業務地域。需要者の中心は、都心接近性に着目した自己使用目的の倉庫業、運送業が中心であるが、投資目的の需要者も散見される。流通事業の好況により事業拡大傾向を反映し、堅調な需要が継続している。市場の中心となる価格帯は、規模、用途等が多様であるためその把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した価格で代替競争関係にある多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。一方収益価格は収益性に着目した価格であるが標準地周辺は純粋に投資採算性のみで判断される地域ではないこと等によりやや収益価格が低位に求められた。従って比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の不動産市況は総じて堅調に推移しているが、急激な為替変動、物価上昇、金利動向等に注意を要する。 |
| 地域要因 | 流通事業拡大傾向等から需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 代替競争関係にある他の不動産と比較した優劣、競争力の程度については特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
