2024年（令和6年）公示地価 東京都 葛飾区 東金町３丁目１０４番５
東京都 葛飾区東金町３丁目１０４番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 葛飾区東金町３丁目１０４番５の公示地価
標準地の公示地価
400,000円/m²
公示地価の推移（東京都 葛飾区東金町３丁目１０４番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葛飾-1
所在及び地番
東京都 葛飾区東金町３丁目１０４番５
住居表示
東金町３－３４－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
400,000(円/m²)
地積(m²)
112(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心とする区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
金町、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の土地利用状況が大きく変化することはなく、現況利用が概ね均衡したまま推移していくものと予測する。画地条件等が良好な物件で、かつ総額との関連によっては、潜在需要が顕在化するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ常磐線金町駅を中心に、ＪＲ常磐線亀有駅、京成金町線沿線、広域的には京成本線沿線の住宅地域と判断される。住環境が良好な地域であり、不動産の市場流通性は高い。需要者は、都心への通勤者層及び建売業者等が主になる。土地価格は、経済活動・社会生活の正常化への動きが加速する中、上昇傾向にある。更地より建付地としての取引が多く、取引価格は新築建売住宅で４，５００万円から６，０００万円程度の物件が需要の中心となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、一般住宅、アパートが混在する住宅地域である。自己使用目的での不動産取引が主体となっていて、地域の賃貸市場においては土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。また、収益性より居住の快適性を重視する地域といえる。したがって、市場性を反映した取引事例から求められた比準価格を重視し、収益価格を比較考量して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外経済減速が予測される中、コロナ禍からの経済活動再開、社会生活の正常化への動きが加速し、葛飾区内の住宅地価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 特記すべき変動要因は認められない。金町駅から徒歩１０分以内の住宅地域に所在し、利便性は良好である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心に区画整然とした住宅地域であり、地域内に特段の変動要因はなく、当面の間、現状を維持したまま推移するものと予測される。地価は上昇傾向にあり今後もしばらく継続すると推察される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ常磐線沿線及び京成線の各駅を中心とした葛飾区北部及びその周辺の住宅地域である。需要者は地縁的選好性を有する地元在住者のほか、都心への通勤者等他地域からの転入者も認められる。金町駅周辺の再開発事業の直接的な影響はみられないが、生活利便性の向上等が期待され、今後も住宅需要は堅調に推移するものと思料される。市場における中心価格帯は、土地は３０万円／㎡～５０万円／㎡が多く、新築戸建は５，０００万円台前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は金町駅から徒歩圏内の既成住宅地域であり、自己利用目的の住宅の需要者が中心であり、金町駅勢圏の取引事例に基づき試算され、現下の市場性を内包している比準価格は説得力が優る。一方、対象標準地上にファミリータイプの共同住宅の建築を想定して試算した収益価格は低位に求められ、投資採算性は劣ると言える。よって、市場の特性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済はコロナ禍後の緩やかな回復がみられる中、海外の経済・物価動向・ウクライナや中東情勢等の景気を下押しするリスク要因も認められる。 |
| 地域要因 | 戸建住宅中心の区画整然とした既成の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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