2024年（令和6年）公示地価 東京都 葛飾区 細田５丁目３５５番２
東京都 葛飾区細田５丁目３５５番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 葛飾区細田５丁目３５５番２の公示地価
標準地の公示地価
339,000円/m²
公示地価の推移（東京都 葛飾区細田５丁目３５５番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葛飾-2
所在及び地番
東京都 葛飾区細田５丁目３５５番２
住居表示
細田５－６－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
339,000(円/m²)
地積(m²)
219(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小岩、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の戸建住宅、アパートが多い既成住宅地域であり、現状で推移すると予測する。小岩駅からの徒歩アプローチはやや劣るが、割安感がある。新型コロナ５類移行後、地価は堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は葛飾区南東部の住宅地域。特に江戸川区境付近の各鉄道駅から徒歩限界域との代替性が高い。需要者の中心は居住経験又は地縁のある一次取得者、買替層並びに地場に精通する不動産業者。小岩駅及び京成小岩駅からやや離れた立地であるが、閑静な居住環境にある。日銀金融政策修正により、金利上昇圧力が強まっているが、現時点では総じて需要は堅調に推移している。区内徒歩圏外の新築戸建成約価格は、４０～５０百万円が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、地域特性が類似する細田・鎌倉エリアの事例を中心に試算されており、自己居住目的の市場価値を適切に反映した説得力の高い価格を求めることができた。一方収益価格は、最寄駅からやや離れた立地特性並びに近時建築費等の上昇を反映し、低位に試算された。以上より、相対的信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口は、直近１年間で微増傾向にある。国内金利の上昇圧力は強まりつつあるが、地価は引き続き強含み傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 空地も散見されるが、特筆すべき地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。規模がやや大きな画地であるが、総額面での競争力は中程度である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩限界圏の一般住宅、共同住宅等が見られる住宅地域である。格別な変動要因は見られず、当面は現状を維持すると予測する。地価水準は、コロナ後の不動産需要の増加、景気回復等で上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ総武線、京成線沿線等の駅から徒歩限界圏を中心とした葛飾、江戸川区等の住宅地域。中心となる需要者は東京都内等に勤務するサラリーマン、ファミリー世帯等である。総武線小岩駅周辺の影響も強く、都心への利便性もあり、需給動向は比較的安定している。近年敷地の細分化も見られ、中心となる取引価格帯は、土地は１００㎡程度で３，０００～４，０００万円程度、新築戸建住宅は１００㎡程度で４，０００～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、共同住宅と自己使用中心の住宅地域である。試算収益価格の収益性は低く、取引価格指標と成り得る価格水準になっていない。又見積り要素も含み客観性に欠け収益価格の規範性は低い。よって本来収益価格は比準価格と同程度考慮すべき所、居住の快適性等に基づき市場で形成された実証的で規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、更に周辺地価動向や代表標準地を規準とした価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 葛飾区の地価水準は、昨年はコロナ後の景気回復等で、需要が増加し上昇傾向となっている。依然先行きは不透明。高齢化は、やや進行。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩限界圏の住宅地域である。居住環境は整備され、地域内の需給は安定している。地域要因に格別な変動要因は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
