2024年（令和6年）公示地価 東京都 葛飾区 東新小岩２丁目１３２番１
東京都 葛飾区東新小岩２丁目１３２番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 葛飾区東新小岩２丁目１３２番１の公示地価
標準地の公示地価
352,000円/m²
公示地価の推移（東京都 葛飾区東新小岩２丁目１３２番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葛飾-3
所在及び地番
東京都 葛飾区東新小岩２丁目１３２番１
住居表示
東新小岩２－４－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
352,000(円/m²)
地積(m²)
125(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新小岩、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており、特段の地域要因の変動は認められず、当面は現況のまま推移するものと予測する。地価はやや強含み傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は葛飾区及び隣接区のＪＲ総武線沿線の住宅地域一帯が概ね該当する。需要者の中心は１次取得者層若しくはこれらのエンドユーザーを対象とする不動産業者等である。新小岩駅は都心へのアクセスが良く、２０２３年１０月には南口に商業ビルが開業した。東新小岩地区は幹線道路、公共施設等にも比較的恵まれており住宅需要は概ね堅調である。土地は１００㎡程度で３，５００万円程度、新築の戸建物件は５，５００万円程度が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
規模の纏まった画地には共同住宅も見られるが、対象地の規模等を考慮すると収益性よりも居住の利便性・快適性を重視した自用目的の需要が見込まれるため、収益価格の信頼性は相対的に劣るものと思料する。取引事例比較法においては類似地域等より多数の信頼性のある取引事例を収集し、実証的な比準価格を得た。従って、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は外国人を中心に増加しているが、高齢化率の高止まりも認められる。新設住宅着工戸数は概ね例年並みの水準で推移。 |
| 地域要因 | 新小岩駅から徒歩１５分程度の熟成した住宅地域であり自用目的の取引が中心である。地価はやや強含み傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅や共同住宅が多い住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。需要は安定しており、当面の地価水準は緩やかな上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、葛飾区及び周辺区内のＪＲ総武線沿線の住宅地域で、特に新小岩駅を最寄り駅とする住宅地域の代替性が高い。需要者の中心は、葛飾区に居住する一次取得者層で、他区部や周辺市域からの転入も多い。駅からやや距離があるが、都心部へのアクセス及び住環境は良好で需要は安定している。土地は１００㎡程度で３，５００万円程度、新築の戸建物件は５，０００万円～６，０００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、新小岩駅を最寄り駅とする規範性の高い住宅地の取引事例から実証的に試算された。一方、自己の居住を目的とする取引が多い住宅地域で、需要者は収益性よりも居住の快適性を重視する傾向にあることから、収益価格の説得力は劣る。したがって、相対的信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 葛飾区の人口は微増傾向で、平均年齢は２３区中２番目に高い。低金利、円安、建築費上昇等を背景に、住宅価格は総じて上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 一般住宅を標準に共同住宅も見られる住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、需給関係は概ね安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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