2024年（令和6年）公示地価 東京都 葛飾区 お花茶屋３丁目３９６番１２
東京都 葛飾区お花茶屋３丁目３９６番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 葛飾区お花茶屋３丁目３９６番１２の公示地価
標準地の公示地価
356,000円/m²
公示地価の推移（東京都 葛飾区お花茶屋３丁目３９６番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葛飾-4
所在及び地番
東京都 葛飾区お花茶屋３丁目３９６番１２
住居表示
お花茶屋３－２３－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
356,000(円/m²)
地積(m²)
158(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
お花茶屋、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の土地利用状況が大きく変化することはなく、現況利用が概ね均衡したまま推移していくものと予測する。画地条件等が良好な物件で、かつ総額との関連によっては、潜在需要が顕在化するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京成本線お花茶屋駅を中心に、葛飾区内の京成本線及び京成押上線沿線の住宅地域と判断される。最寄駅から徒歩１０分以内の徒歩圏内にあり、需要者は葛飾区内に地縁的選好性を有する個人及び建売業者等が主になる。土地価格は、経済活動・社会生活の正常化への動きが加速する中、上昇傾向にある。更地より建付地としての取引が多く見られ、取引価格は新築建売住宅で４，５００万円から５，５００万円程度の物件が需要の中心となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、一般住宅、アパート等が混在する住宅地域である。自己使用目的での不動産取引が主体となっていて、地域の賃貸市場においては土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。また、収益性より居住の快適性を重視する地域といえる。したがって、市場性を反映した取引事例から求められた比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外経済減速が予測される中、コロナ禍からの経済活動再開、社会生活の正常化への動きが加速し、葛飾区内の住宅地価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 特記すべき変動要因は認められない。お花茶屋駅から徒歩１０分以内の住宅地域に所在し、利便性は良好である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | お花茶屋駅徒歩圏内の既成の住宅地域で、地域要因に格別の変動要因はなく、当面は現状維持と予測。５類移行で新型コロナによる行動制限が緩和され、経済活動が活発となり、地価はゆるやかな上昇傾向と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は葛飾区内の最寄駅から徒歩圏内に位置する住宅地域である。需要者の中心は自用目的の個人であるが、規模が大きい場合は分譲目的の不動産業者が想定される。新築戸建住宅は総額で５千万円前後が中心となるが、交通利便性の高さを反映してより高額の事例も散見される。近隣地域はお花茶屋駅から徒歩圏内であり、安定した需要が見込める。新型コロナによる停滞から脱し、地価はゆるやかな上昇傾向で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺の地域は成熟した住宅地域であり、需要者は自用目的の個人が中心となる。当該需要者は収益ｫよりも交通利便性、居住の快適性や周辺地域における土地価格の相場を重視する傾向にあることから、求められた試算価格のうち比準価格の規範性が高い。よって、取引の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気はゆるやかに持ち直しているものの、各国の金融政策や物価上昇等が景気に及ぼす影響に注視する必要がある。不動産取引は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | お花茶屋駅徒歩圏内の成熟した住宅地域で、地域要因に格別の変動はない。地価はゆるやかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 近隣地域における標準的な住宅地であり、個別的要因に格別の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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