2024年（令和6年）公示地価 東京都 葛飾区 小菅４丁目５番１１
東京都 葛飾区小菅４丁目５番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 葛飾区小菅４丁目５番１１の公示地価
標準地の公示地価
531,000円/m²
公示地価の推移（東京都 葛飾区小菅４丁目５番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葛飾-6
所在及び地番
東京都 葛飾区小菅４丁目５番１１
住居表示
小菅４－５－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
531,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパート、マンションが建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
綾瀬、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 葛飾区全体に水害に対する懸念が内在するが、利便性良好な住宅地域であり、当面は現状を維持してゆくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東京メトロ千代田線綾瀬駅を中心とし、葛飾区及び足立区内の常磐線・京成本線の各駅に及ぶ最寄駅から徒歩圏内の住宅地域。需要者は、地縁的選好性の強い個人の他、都心部への通勤利便性を志向する同一需給圏外からの転入者が多い。台風等に伴う水害に対する懸念が内在するが、居住環境は安定的である。経済活動が正常化する中で不動産市場は好調に推移している。新築戸建住宅は５５～７０百万円、土地は４５～５５百万円の物件が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該標準地は主として自用目的の需要が見込まれる戸建住宅地である。周辺における規模の纏まった画地については賃貸用共同住宅や分譲マンションの用地としての需要も見られるが、標準地程度の面積帯の物件は、自用の戸建用地として居住の快適性が重視される傾向にある。従って、実証的な性格の強い比準価格を重視し、理論的に構築された収益価格を関連付け、代表標準地との秤量的検討を踏まえることにより、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 葛飾区の人口は微増傾向での推移が続いている。景気は緩やかな回復が続いているが、物価や金利の動向等に注視を要する。 |
| 地域要因 | 綾瀬駅勢圏に所在する住宅地域として、良好な需要が認められる。利便性良好かつ居住環境は安定的であり、不動産市場は好調である。 | |
| 個別的要因 | 綾瀬駅勢圏の代替・競争関係にある不動産と比較した場合における競争力は上位にあり、特筆すべき変動要因は特に認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており、特段の地域要因の変動は認められず、当面は現況のまま推移するものと予測する。地価は強含み傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は葛飾区内の東京メトロ千代田線、ＪＲ常磐線、京成線沿線の住宅地域一帯が概ね該当する。需要者の中心は葛飾区に地縁的選好性を有する第１次取得者層若しくはこれらのエンドユーザーを対象とする不動産業者等である。綾瀬駅北側では高層マンションや交通広場等の整備が進行中であり、駅周辺の今後の発展が期待される。土地は７０㎡程度で３，５００万円程度、新築の戸建物件は５，５００万円程度が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
規模の纏まった画地には共同住宅も見られるが、対象地の規模等を考慮すると収益性よりも居住の利便性・快適性を重視した自用目的の需要が見込まれるため、収益価格の信頼性は相対的に劣るものと思料する。取引事例比較法においては類似地域等より多数の信頼性のある取引事例を収集し、実証的な比準価格を得た。従って、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は外国人を中心に増加しているが、高齢化率の高止まりも認められる。新設住宅着工戸数は概ね例年並みの水準で推移。 |
| 地域要因 | 綾瀬駅から徒歩５分程度の熟成した住宅地域であり、自用目的の取引が中心である。地価は強含み傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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