2024年（令和6年）公示地価 東京都 葛飾区 新宿５丁目２２９４番２
東京都 葛飾区新宿５丁目２２９４番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 葛飾区新宿５丁目２２９４番２の公示地価
標準地の公示地価
301,000円/m²
公示地価の推移（東京都 葛飾区新宿５丁目２２９４番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葛飾-9
所在及び地番
東京都 葛飾区新宿５丁目２２９４番２
住居表示
新宿５－２２－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
301,000(円/m²)
地積(m²)
94(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
金町、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域で、今後も現状を維持して推移すると予測する。地価水準は、異次元緩和が、数回の微調整等のみで、基本的に継続する中、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ常磐線沿線から京成本線にかけての区内北部の住宅地域。需要者は区内居住の個人が中心で、区外からの転入も見られる。金町駅周辺は再開発で整備され、住宅地は人気が高まっている。近隣は駅からやや離れているが金町駅北口行きバスや大規模商業施設への無料循環バスのバス停が近く、利便性は良好。住宅需要の拡大により価格は上昇基調。新築の戸建物件は敷地１００㎡以下で総額４０００万円台前半を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏から厳選した事例により試算しており、地域の実勢を反映し実証的で信頼性が高い。一方、収益価格は、周辺に投資用物件が少なく、新築乃至築浅の賃貸事例も少なく、地主による土地活用がほとんどで、比準価格に比し、信頼性はやや劣る。収益性よりも居住の快適性・利便性等が重視され価格形成される住宅地域であるので、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高が続き、メリハリ消費の状況のなか、現状はまだ低金利下で、不動産需要は堅調であり、区内の住宅地地価は上昇傾向。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 再開発等により利便性向上が見込める金町駅徒歩圏内の既成住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。駅徒歩圏内の住宅需要は堅調に推移しており、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねＪＲ常磐線、京成線各駅を最寄とする葛飾区北部の住宅地域で、特に金町駅徒歩圏内の地域との代替性が高い。需要者は都心部へ通勤する個人や宅地開発を行う不動産業者等が中心である。不動産市況は二極化が進行し、駅徒歩圏内の地域の選好性は高くなっているが、金町駅徒歩圏内の地域も住環境及び利便性が良好なため住宅需要は堅調で、土地価格は上昇傾向で推移している。小規模な新築戸建住宅の中心価格帯は４，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は標準地と同じ新宿エリア及びその周辺の取引事例により試算され、地域の実勢を反映している。一方、収益価格は建築費の高騰や土地価格に見合う賃料水準が形成されていない事等の影響でやや低位に試算された。近隣地域では自己利用目的の取引が中心で、収益性よりも居住の快適性や利便性を重視する地域であるため、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 引き続き物価高騰や金融政策の動向等に注視が必要であるが、区内の不動産市況は堅調に推移しており、住宅地の地価も全体的に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 金町駅徒歩圏内の住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。住環境及び利便性も概ね良好な地域で需要は堅調に推移し、地価も上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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